.png)
调整范围和条件
根据最新政策，惠州大部分住房存量商贷利率进行批量调整，调整范围包括首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，且利率加减点高于-30BP。需要注意的是，存量住房商贷利率≤重定价执行LPR-30BP的不在本次批量调整范围内。此外，商用房贷款和住房公积金贷款也不在本次调整范围内。
调整幅度和重定价日
根据重定价日的不同，调整后的存量商贷利率分为3.90%、3.65%、3.55%和3.30%四个档位。具体来说，重定价日在10月26日-次年2月19日的利率调整为3.90%；重定价日在下2月20日-7月21日的利率调整为3.65%；重定价日在7月22日-10月20日的利率调整为3.55%；重定价日在10月21日-10月25日的利率调整为3.30%。
节省利息支出
根据中国人民银行的数据，此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭，1.5亿居民，总体上将能节省利息支出1500亿元。具体节省的金额因个人贷款额度、贷款年限、重定价日以及此前的利率水平等因素而异。不过，对于二套住房商贷来说，此次调整影响更大，借款人每月月供将减少约1100元，一年下来能节省近3个月月供。
重定价周期和利率加点幅度调整
从11月1日起，存量房贷利率将迎来两大调整。首先是取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，借贷双方可自主协商重定价周期，可选择按年、半年或季度进行重定价。其次是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可适时通过变更合同等方式自主协商调整贷款利率加点幅度。
存量房贷可置换为新发贷款
此外，存量房贷利率调整后，借款人可选择将存量贷款置换为新发放的浮动利率商业性个人住房贷款，无需等待再次批量调整。这一政策实质上属于存量房贷转按揭，将使得利率调整更加及时灵敏。
此次存量房贷利率调整将为惠州的借款人带来实实在在的利益，节省了不少利息支出。同时，调整后的存量房贷利率将更加灵活，借款人可根据自身需求选择重定价周期和调整利率加点幅度。这一政策的实施将进一步促进房地产市场的发展，提升居民的购房融资便利性。
- 惠州
- 存量房贷利率
- 调整
- 节省
- 重定价周期
