存量房贷利率重定价周期取消，业主获得更多自主权

来源：吉屋 2024-11-05 10:35:00

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根据最新公告，中国六大商业银行将取消存量房贷利率重定价周期最短为一年的限制，业主将获得更多自主权。这一举措将使贷款人更灵活地享受到贷款市场报价利率（LPR）的优惠，同时减少新老房贷利差过大的情况。

取消重定价周期限制，业主获得更多自主权

根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行的公告，从11月1日起，商业性个人住房贷款利率将实行新的定价机制。这意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求将正式落地。

贷款人可根据市场变化自主调整重定价周期

根据公告，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。此前，许多贷款人对于房贷利率重定价周期统一为一年的限制表示不满，认为不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况。而现在，业主可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

灵活调整重定价周期，享受贷款市场报价利率优惠

根据市场预测，未来贷款利率可能会有上涨或下降的趋势。如果贷款人预计贷款利率将下行，可以将房贷利率重定价周期调整为三个月，这样就能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。相反，如果贷款人预计贷款利率将上涨，可以将房贷利率重定价周期保持为一年，这样自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。