惠州楼市波动分析，2024惠州买房

来源：吉屋网发布时间：2024-03-13 10:25:11

惠州楼市价格波动

近年来，惠州楼市的价格波动引起了市民和投资者的广泛关注。从之前的“15万一套”到现在的“25万一套”，房价的起伏让人们忧心不已。最近一张惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型成交的图显示，一套154.11平方米的房源成交价格仅为25万元，折合单价约1623元/平方米。然而，这套房源实际上是一套双拼房，存在两本房产证，中介平台只显示了其中一本房产证的成交金额，另一本房产证的成交金额并未显示，总价应在65万元左右，折合单价约4200元/平方米。

市场调整与交易量增加

随着市场调整，惠州房价整体呈现下降趋势。二手房均价从2021年的近1.1万元/平方米下降至现在的9776元/平方米。然而，即便房价下跌，也未降至20多万元一套的水平，仍有一定的市场交易空间。据统计数据显示，2023年惠州二手房成交量明显增加，成交量和成交面积同比分别上涨69.82%和72.71%。这种价跌量涨的情况反映出市场的活跃度在提高，同时也证实了限售政策调整对市场的影响。

开发商促销策略与消费需求

当前，惠州房地产市场仍以让利促销为主，部分开发商甚至提供送首付等优惠政策。对比过去几年高峰期，惠州新房网签数据仅相当于2016-2020年年均新房成交的六成水平。然而，限售政策的调整加速了次新房流向二手房市场，一些房东也因此选择降价出售。长期看，限售年限的缩短将促进市场刚性和改善性住房消费需求的释放，推动新房和二手房市场的良性循环。