购买更名房的风险及应对措施

来源：吉屋网发布时间：2023-05-25 09:51:14

导读：购买更名房需要谨慎，存在审核风险和政策差异等问题。购房者应做好充分准备，降低风险，例如查看开发商是否同意更名、了解当地政策和流程等。

什么是更名房

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房，这样的房子是不能够直接从开发商那里进行购买的，只能够和卖家交易，而且因为该房屋没有在房产局办理预售登记，所以在交易的过程当中，开发商还会对更名房收取一定的手续费。

购买更名房的风险

购买更名房有哪些风险？首先，购买更名房需要重新签订购房合同，购房者的相关资料也会被重新审核。如果只是单纯的购房，审核通过的几率比较大，但如果被房管局认为是有炒房的嫌疑，导致无法备案，也就没有办法完成正常的交易，更不可能获得房屋所有产权证，所以还是有一定风险的。其次，不同的城市对于更名房的政策有一些区别，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎，房管部门经过审查后才能决定是否批准更名请求。最后，原房主购买了开发商的新房，还没有来得及向房产局备案就把房子卖掉了，而新的购房者重新进行购房之后，在交易的过程当中为了保障自己的合法权益，尤其是自己的安全，最好是找到开发商做三方协议。

如何降低购买更名房的风险

购买更名房需要谨慎，需要确保开发商同意更名并且有明确的手续费用和条件，同时也要了解当地政策和流程，以免因为不了解相关规定而出现风险。购买更名房的过程中，需要注意保护自己的权益，尽可能地减少风险。要降低风险，购房者需要做好以下几点：1、查看开发商是否同意更名，以及更名的手续费用和条件；2、了解当地政策和流程，准备好相关材料；3、在购买更名房之前，要仔细查看房产证、身份证明、购房合同等相关资料，确保所有资料真实有效；4、最好是与开发商进行三方协议的签订，保障自己的合法权益；5、在购买更名房之前，最好是与专业的律师或中介机构进行咨询，了解更多的相关信息和风险。

结语

总的来说，购买更名房需要注意保护自己的合法权益，尽可能降低风险。购买更名房需要重新签订购房合同，购房者的相关资料也会被重新审核，所以在购买更名房之前，要做好充分的准备，防止出现风险。购买更名房需要谨慎，需要确保开发商同意更名并且有明确的手续费用和条件，同时也要了解当地政策和流程，以免因为不了解相关规定而出现风险。在购买更名房之前，最好是与专业的律师或中介机构进行咨询，了解更多的相关信息和风险，以便更好地保障自己的权益。