惠州楼市供应量下滑，8月利好政策预期强烈或带来回暖！

来源：吉屋网发布时间：2023-08-04 16:09:49

导读：惠州楼市供应量和成交量在7月份出现下滑，但政府的利好政策预期使得8月及下半年的楼市形势更加乐观。根据吉屋研究中心的监测数据，7月惠州新增供应面积和套数分别环比下跌了51%，主要集中在大亚湾和惠阳地区。一手住宅的网签量也下降了28%，成交价格微跌至1.13万元/㎡。

惠州楼市在7月份进入了传统楼市淡季，新房供应量相比上个月有所下滑，成交量也出现了下降的趋势。然而，7月下旬国家层面针对房地产市场不断发声，有关部门表示将支持刚性和改善性住房需求，并提出了进一步降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施。这些利好政策信号频繁释出，给8月及下半年的楼市带来了更多的可能性。

在供应方面，经历了4月和6月两个供应小高峰后，开发商入市步伐放缓明显。加上7月也不是传统的旺季，新增供应量有所下降。根据吉屋研究中心的监测数据，2023年7月惠州一手住宅的新增供应套数为3143套，环比下跌51%，新增供应面积为34.66万㎡，环比下跌51%。其中，大亚湾和惠阳是新增供应量集中的地区，而惠东则没有新增供应。

在一手住宅方面，二季度惠州新房市场的成交量一直维持在五六千套左右，而到了三季度初，成交量跌破了5000套。吉屋研究中心的数据显示，7月惠州网签的一手住宅仅有4356套，环比下跌28%；成交价格也出现下滑，微跌至1.13万元/㎡。其中，大亚湾和仲恺的网签量超过了一千套，但环比分别下跌了23%和48%。只有惠东的网签量环比微涨，为419套。

新房成交走低直接影响了二手市场，二手住宅的挂牌价持续下滑。目前，惠州市全市二手住宅的挂牌价为1.23万元/㎡，环比下跌了0.9%。大部分行政区的挂牌价变动在上下1%左右。但由于龙门地区挂牌在售的二手房源主要是别墅，并且房源量较少，所以挂牌单价较高，变动幅度也比较大。

尽管7月惠州楼市出现成交走低的情况，但政府不断出台的利好政策信号使市场对8月及下半年的楼市形势更加乐观。降低购房首付比例和贷款利率等政策将有助于刺激购房需求，减免换购税费也将促进改善性需求。这些政策措施的出台为购房者提供了更多的优惠和便利，有望吸引更多购房者进入市场。同时，这些政策也预示着政府对楼市发展的重视和支持，为楼市带来了更多的可能性。

综上所述，7月惠州新房成交走低，但由于政府出台的利好政策预期强烈，有望在8月及下半年推动楼市回暖。供应量和成交量的下滑暂时是市场的淡季现象，而政府的支持措施将对市场需求产生积极影响。购房者可以借助降低首付比例和贷款利率等政策获得更多的购房优惠，而改善性住房需求也将受到税费减免的支持。因此，预计8月及下半年的惠州楼市有望出现回暖，购房者可适时关注市场动态。