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2024年惠州房地产市场在政策、土地及房源供应等多方面展现出独特的特点。首先，政策层面的变化为市场注入了新的活力。惠州在全国范围内迅速执行了政策宽松措施，首套房贷利率降至3.0%，并且首套房的最低首付比例降低至15%。此外，公积金房贷利率也保持在较低水平，五年以上的公积金贷款利率为2.85%。值得注意的是，惠州全面放开了购房入户政策，任何拥有住宅性质房产的人均可直接落户，这一政策极大地吸引了外来购房者。同时，深圳的公积金也可以在惠州使用，这无疑为临深片区的楼市带来了重要利好。
土地市场低迷，国企成为主力
在土地市场方面，2024年的表现依然低迷，民营企业的拿地数量屈指可数，国有企业则成为了市场的主力军。根据统计，2024年惠州经营性用地挂牌数量和成交量均大幅下降，挂牌面积同比下降超过70%。具体来看，经营性用地成交29宗，成交面积仅为29.11万平方米，同比下降超过77%。其中，住宅用地成交量占比不足一半，商业用地的成交量也显著减少。这一现象反映出市场对土地的需求疲软，开发商在拿地时更加谨慎。
新房市场供需双降，二手房交易活跃
新房市场方面，2024年惠州的市场供求规模创下近十六年来的新低，新增供应面积同比下降51%，成交面积也下降了28%。全市的新房供求比仅为0.54，显示出市场的供需关系不容乐观。尽管如此，第四季度的市场表现有所回暖，政策的刺激作用开始显现。与此形成鲜明对比的是，二手房市场的交易却异常活跃，过户量同比增长超过26%。二手房的现房优势以及部分业主的降价急售策略，吸引了大量买家关注，尤其是在新房供应不足的情况下，二手房成为了购房者的主要选择。
在新房与二手房市场之间，竞争愈发激烈。为了吸引购房者，部分新房项目推出了更大的优惠政策，如送首付、送物业管理费、送装修等，力求降低购房门槛，促进成交。尽管市场整体低迷，但个别新房项目依然表现良好，显示出市场的分化特征。
展望未来，惠州房地产市场仍需关注政策的进一步变化以及宏观经济的走势。随着政策的持续发力，市场或将迎来新的机遇。对于购房者来说，了解市场动态、把握政策利好，将是做出明智决策的关键。
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