.png)
惠州市扩大住宅用地规划管理，提升房屋品质
近日，惠州市自然资源局发布关于扩大《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》的通知，明确在2025年12月31日前办理改变土地使用条件完善用地手续业务，签订合同补充条款，补交相应土地出让价款后，宗地可按照《措施》开发建设。这意味着，2025年不仅是新出让住宅用地，未开发存量用地也可以建设更高得房率住宅，提升房屋品质，满足市民更多住房需求。
《措施》优化容积率计算规则，提高得房率
市自然资源局在2024年5月印发的《措施》中，针对新出让住宅用地规划管理出台了六项新规，优化了辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高了市民购房的得房率，鼓励开发企业建设高品质住宅。适用范围为惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区、大亚湾经济技术开发区。
根据《措施》，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。这些不计入容积率建筑面积的部分也不纳入公摊面积。
此次通知将适用范围扩大到未开发存量用地，给予开发商在开发建设存量用地时更多选择，建设高品质住宅社区，提升产品竞争力和市民居住生活环境品质。
助力开发商和购房者，提升住宅使用率
市自然资源局相关负责人表示，惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区的存量住宅用地，在2025年12月31日前办理改变土地使用条件、完善用地手续业务、签订合同补充条款、补交相应土地出让价款后，宗地可按照《措施》开发建设。这将促使开发商推出更多绿色住宅产品，改善型户型设计，提升住宅产品质量，满足市民对高品质居住生活的需求。
此举对全市开发企业和购房者都带来利好。新建住宅部分面积不计容，将一定程度提升住宅的使用率，意味着得房率更高，公摊面积减少。这将有助于提高市民的居住舒适度。
惠州市扩大住宅用地规划管理范围，将未开发存量用地纳入考虑，给予开发商更多选择，建设高品质住宅社区，提升房屋品质，满足市民住房需求。
- 惠州市
- 住宅用地
- 规划管理
- 房屋品质
- 市民需求
