史上最大幅度“降息”！惠州首套房贷利率有望降至3.45％

来源：吉屋网发布时间：2024-02-24 10:23:52

据吉屋网监视惠民之家数据得知，LPR下降！5年期以上LPR下降25个基点，这是继去年6月以来再次下降。

4.2％→3.95％！LPR下调0.25%

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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而上月，1年LPR为3.45%；5年期以上LPR为4.2%。

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史上最大幅度“降息”，有利于稳楼市

自2019年8月20日实行lpr以来，我国5年期以上LPR出现过8次下调，但过去下调幅度一般为5～15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，属于历史上有记录以来降息最猛的一次，释放出极大的降低中长期贷款利率的信号。

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之所以大幅度下调，一方面楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。“今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

“降息对于房地产市场产生积极影响。”易居研究院研究总监严跃进表示，房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。

首套房贷利率有望降至3.45％月供大约减少140元

若按照最新LPR的变动，惠州首套住房商贷利率有望降至3.45%，二套住房商贷利率有望降至4.15%。据了解，此前惠州首套及二套住房商贷利率分别为3.7%和4.4%。

若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式进行简单测算，此次降息后购房者月供大约减少140元。严跃进表示，这属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃亦起到积极的作用。

另存量房贷利率是否会有下调的可能？据了解，存量房房贷利率每年有一次调整机会。一般分为两种形式：其一，每年1月1日为重定价日，参考的是上一年12月20日发布的LPR，这部分存量房贷在2024年1月已经完成调整；其二，是贷款发放日为重定价日，只要你的定价日在2月20日之后，这部分存量房贷利率亦将陆续下调25个基点。