惠州华润曦江润府怎么样，单价仅1.1万/㎡起

来源：吉屋网发布时间：2023-08-06 16:49:23

惠州华润曦江润府怎么样，单价仅1.1万/㎡起。最近的楼市，各种积极信号不断，平静的湖面终于有了一丝微澜。这一边，是政策利好释放，刺激市场恢复活力。那一边，各大房企们在下半年的“战场”中，适时推出新的优惠政策，实实在在地撬动了一波成交。位于金山新城的华润曦江润府就是其中典型。

前段时间，华润曦江润府打出11XXX元/㎡的价格，比项目刚开始卖的时候低了近5000元/㎡的价格，确实为项目带来了亮眼的销售成绩。最近听闻，项目在售最后一栋，价格也很友好，上客量、成交量都相当可观。

【在售最后一栋14栋产品，不看江楼层单价为11000-12000元/㎡】

先说下项目的位置，对面就是西枝江，出门就是新乐路、枝江西路、南二路等城市道路，出行还是比较方便的。项目占地约11.9万㎡，总建面约46.6万㎡，分三期建设，主要建设17栋高层住宅、一座市政公园以及一所幼儿园，容积率3.0，绿化率35%，可容纳2585户。

项目一期售完交楼了，现在售二期14栋，位置靠里，46层超高层，低楼层看不到江景，货量较多，不看江的楼层价格在1.1-1.2万/㎡，稍高可以看到江景的楼层要去到1.3万/㎡以上。此外，三期10栋、11栋都有剩少量尾货，也是46层超高层，10栋折后价格1.8-2万/㎡，11栋在1.6-1.7万/㎡。

项目能选的户型产品不多，只有建面约97/135㎡两个，全为毛坯交付。至于交楼时间，二期、三期预计今年底能交楼（仅供参考）。至于交楼时间，二期、三期预计今年底能交楼（仅供参考）。

【高清无滤镜，项目产品交付水平如何】

一期已经交楼大半年了，产品交付大家应该有目共睹，就不在此多做赘述了，本次我们主要对二期进行探访。根据宣传，润府二期将打造成惠州首个儿童友好住区，增设“一厅三园”的功能场景，二三期中间一条主题街区，将引入一个核心主力店+4-6个慢闪店商业组合品牌，涵盖餐饮、潮玩、文创、服装等。楼叔在现场看到，主题街区色彩活泼明艳，画面充满童心童趣，整体风格与儿童主题一致，沿街商铺装修潮流，但暂未有商户入驻。

润府二期社区大门以浅棕色、深棕色为主色调，给人以宽敞大气之感，看得出来华润用材用料还是挺舍本的，这个大门业主在乎的面子工程做得相当到位。进入社区内，是水景为主的风雨连廊，自然围合成曲径通幽的景观中庭，实景图与效果图十分接近。不过这个水景+绿植组合，夏天恐怕会滋生蚊虫，希望后期物业维护给力一些，让业主免蚊虫之扰。二期还在建设当中，能参观的东西比较有限，经过公区大堂，搭乘日本富士达电梯，就到了样板房区域了。

由于项目仅剩2个户型在售，重点介绍这两套房源。建面约97㎡为2+1户型，位于14栋的凸出梯腿位置，采用传统竖厅设计，餐客厅一体化，动静分区效果好，位于卧室一侧的阳台可以改造成第三个小房间，或者书房，比较适合三口之家的小家庭。建面约136㎡3+1房户型，位于14栋两侧位置，南北通透，入户之后依次是厨房-客厅-卧室，动线符合生活习惯，功能布局也是当下市场比较主流的户型之一，3+1起居卧室，会更符合多口之家的居住需求。

【位于金山新城，江景优越、学校多但商业氛围不够】

项目所处板块是一个新崛起的居住板块，周边项目较多，其中包括隆生、中海、万科等品牌房企。教育方面，项目周边有德威江誉城小学、新民小学、群朗小学，此外，还有惠州中学实验学校也在附近，教育资源比较丰富。项目自身会配套1所幼儿园外，周边还有8所幼儿园，等到周边中小学落成后，孩子上学会更加方便。商业配套上，项目所处片区暂无大型商业体，最近的商圈有中海生活汇，大约7min车程，远一点可以去到隆生金山湖中心、印象城等大型商业。此外，曦江润府承建的市政公园——润园，占地约1.77万㎡，以大面积草地和立体园林景观为主，位于一期旁边，三期前面，满足业主的休闲娱乐需求。

惠州曦江润府

惠城 | 惠城堤下路12000元/平米

户型2-5室 | 建面97-170㎡

品牌地产江景

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总体评价：1、超高层、高密度，居住起来舒适度逊色，缺点明显。

2、不是现房，要半年后才能交楼，急需入住的小伙伴可能等不了。

3、目前部分楼层售价比一期开盘价格低了近5000元/㎡，项目品质、配套与一期一致，华润品牌坐镇，品质感在线，性价比超高。

4、除了高端商业配套不足以外，学校、江景、公园、品质该有的都有，这个价格在金山新城上车华润的房子，还是很让人动心的。

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