2024年惠州新房潜在供应量约300万㎡这些新项目将入市→

来源：吉屋网发布时间：2024-01-19 10:54:49

在一系列调控政策落地之后，惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。日前，惠州各大房产机构先后公布了2023年度楼市总结及2024年市场预测数据。综合各机构的预测数据，惠州今年新房的潜在供应规模或为300万平方米左右，延续缩减趋势。有观点认为，惠州近年新房供应量减少，市场将逐步达到供需平衡状态，有利于促进楼市平稳健康发展。

新增货量明显收窄

进入2024年，惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。惠州世联行统计数据显示，根据2023年已取得施工许可证项目估算，2024年新房预计潜在供应约306.19万平方米，同比下降54%，外生型区域施工面积下降明显。

根据惠州世联行统计，今年全市无百万量级区县供应，惠城区、惠阳区、大亚湾区以50-100万平方米量级位居前三。其中，惠城区、惠阳区供应相较稳定，大亚湾区则同比下降65%，仲恺高新区、龙门县、博罗县、惠东县等四个区县新增供应量均在30万平方米以下，除龙门县外均大幅下降，各重点板块热度减退。在新项目方面，惠城区、惠阳区、大亚湾区、仲恺高新区、龙门县、博罗县均有全新项目入市，分别为5个、4个、4个、3个、3个和2个。

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市场以消化库存为主

惠城区新增供应规模约94.15万平方米，新增供应呈现板块分化的状态。惠城区取得施工许可项目11个，涵盖7个街区（镇），多为新项目或老盘新的一期。其中，河南岸板块为惠城区新增供应主力片区，供应项目4个，供应面积约34.9万平方米，以鹏达南山壹号三期住宅为主。排在其后为马安（约18.88万平方米）及水口（约18.63万平方米），两区新增供应量均靠单盘支撑。

惠阳区作为外生型区域，施工面积紧随惠城区之后，新增供应规模约78.51万平方米。惠阳区取得施工许可项目7个，涵盖5个街区（镇），多为新项目或老盘推新。其中，淡水片区为供应主力区域，供应项目3个，供应面积约29.62万平方米。此外，牧云溪谷花园以单盘23.7万平方米的潜在供应量撑起新圩片区的供应。而三和、秋长等外生区域供应仍处于低迷状态。

大亚湾区取得施工许可项目12个，为惠州七县（区）中数量最多，其中全新项目4个。大亚湾区今年的新增供应规模约70.61万平方米。西区为大亚湾区供应主力区域，新增供应项目10个，新增供应面积约67.33万平方米，各盘施工体量相较均衡。而澳头则有2个新增供应项目，增供应面积约3.28万平方米。

仲恺高新区新增供应规模约26.91万平方米，取得施工证项目4个，分别位于4个街道（镇），惠环仲恺大道城市更新项目进程放缓；龙门县新增供应规模约15.41万平方米，取得施工证项目4个，其中公寓项目3个、住宅项目1个；博罗县新增供应规模约12.32万平方米，取得施工证项目4个，其中2个为新项目，石湾、园洲等外生市场区域无新增潜在供应；惠东县新增供应规模约8.28万平方米，取得施工证项目2个，均位于平山街道且为年初取证，滨海度假区及其他区域无新增潜在供应。

总体而言，各大房企仍维持较为谨慎态度，预计2024年惠州楼市也将随大环境的改善持续修复中。惠州中原地产发布观点认为，去年惠州房企土地储备、新开工面积及新增推货量等均有所减少，加快去库存、促回款仍是当务之急。因此，项目新增推货计划延缓，新增货量呈现下降趋势，市场以消化当前库存为主，逐步调整市场供需关系以达到平衡为止。

“目前大多数开发商推盘意愿低下，主要精力都用于现有项目的销售上。”一位业内人士表示，前几年惠州新房供应量太多导致库存积压，近两三年供应规模持续收缩，有利于房地产市场的恢复。

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