惠州江北在售楼盘：2023最新楼盘消息

来源：吉屋网发布时间：2023-07-20 16:26:02

惠州江北在售楼盘：2023最新楼盘消息。江北，最近见报新闻也不少，江北东区金龙大道东南片区57号小区、小金口金鸡片区、江北西区17号小区、小金口汤村片区等拟征地约2245亩。较早前，惠州市自然资源局对外发布《惠州市市本级2023年度商住用地出让计划》，惠城将出让21宗商住用地，其中有14宗商住用地集中于江北，占到6成之多，未来2-3年发展重心或向江北乃至金龙大道东南片区倾斜。实际上，江北楼市现状又是如何？和小编一起看看这些在售动作大的项目吧！

【方直星图】项目位于江北金石三路1号。2020年9月14日，方直以4.72亿元拿下江北东区1.8万㎡的商住地，7481元／平的楼面价，成为当时惠州土地楼面价次高，如今售价能到多少？占地1.8万平，建筑面积7.3万平，容积率为3.5。小区由4栋高层住宅，18套商业性质别墅及部分公寓、商业配套组成。在售住宅，两梯五户。

6月刚推出1栋（共有两个单元），户型建面为80-89-95-106平。100平以下小户型有两种折扣方式选择，打折或者送首付。106平户型就只能打折，横厅设计，受欢迎程度较高。整个项目折后在11600-12300元/平之间，拿80平户型，按照85折来计算，首付大概在17万左右，月供在3700元。项目优点之一是带装修交付，可是预计2024年12月交付，还有一年半的时间。

点评：1.地价高，占地小，房企问题，遇到此行情，确实不怎么好卖。所以说项目营销均以低门槛去打动购房者。

2.项目与江北核心区不远，自从金龙大道开通之后，均是10min距离。

3.单从户型来讲，比周边项目设计要好，合适刚需或者一步到位的刚改人群。80平做到3成，市面少有，106平3+1平合适一家居住，而且带装修收楼，少了装修的麻烦。

方直星图

惠城 | 惠城江北金石三路1号11000元/平米

户型2-4室 | 建面79-106㎡

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

【德商悦府】位于金石一路附近，据最新消息，6月之后，该项目已经取消了送首付，按照备案价直接打85折。折后大概在10500-11300元/平。项目总占地约1.2万平，建面约5.5万平，容积率为3.3。一共3栋住宅，户数为401。目前已经推出1号楼，两梯四户，目前1、2号楼都在售，建面约为89-113平。据了解，以89平为例，首付大概在20万，月供3800元。周边配套也不差，如果你喜欢夜生活，后面还有一条美食街。

点评：1.其实跟周边星图园等项目差不多的客户群体，集中以江北外溢，小金口等周边居民需求为主。

2.项目由成都德商集团与本地的村企合作开发，也有一些回迁房，可能也有购房者会在意。

3.户型还是可以，跟德威上筑的产品设计差不多，88或者89同样做到三房。但是德商悦府有两个卫生间，比德威多了一个主卫。

德商悦府

惠城 | 惠城金石一路旁10000元/平米

户型2-3室 | 建面89-113㎡

配套成熟宜居生态

拨号立享优惠

【金河悦府】此项目位于小金河大道旁，邻居是碧桂园紫台。整个项目占地约3.88万平，建面约13万平，容积率2.5，共有7栋高层，户型为99-150平三至四房。金河悦府有别于其他盘，是由国企惠州交投旗下公司投建，这是它的优势。首推1-2栋，户型为99-108-125平，后期才有150平的大户型，整个预计明年年底交楼。目前按照备案价打9折，折后在11000元/平。从实地踩盘来看，小区楼间距非常宽，还有恢弘大气的小区大门。还有服务非常好的靓丽小姐姐。

点评：1.由国企投建，从营销中心再到外立面，再到营销中心的工作人员，即使并无客户，但在低迷的楼市上感觉此盘才算是正常气氛。

2.项目学区是硬伤，划分到白石小学、金鸡小学都是村小，还有小金口中学都很远。

3.户型中规中矩，合理范围内。目前居住氛围还是在奥园以及东奥苑这带，所以金河悦府还是紫台在此显得孤零零，体现不到项目的优势。

金悦华府

惠城 | 惠城金山湖畔(三环路与惠州大道交汇处)12600元/平米

户型3-4室 | 建面93-130㎡

购物中心大型社区公交直达花园洋房配套成熟现房

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以上就是“惠州江北在售楼盘：2023最新楼盘消息”的相关内容。整个片区除了嘉和盛世外，中交和风春岸、碧桂园领峰等等都有折扣出来，力度也比之前的大。整个大江北，最近江北征地，江北东区调整，以及下一轮惠州的土拍，都明白未来几年将大力发展大江北。但是目前惠州楼市涉及到江北项目比起马安要冷得多，毕竟老城区外溢都在南部，江北还是要靠引进新惠州人。