惠州威华水悦华府怎么样？临深现房，即买即入住

来源：吉屋网发布时间：2021-12-03 15:13:51

惠州威华水悦华府怎么样？临深现房，即买即入住

威华·水悦华府

配套

惠州威华水悦华府怎么样？威华·水悦华府位于惠阳的核心区域，主干道白云一路与兴湖路（在建段）交汇处。其东侧的东华路，两侧分布着惠阳地区主要的生活配套。

交通上，惠阳区，白云新城规划中，项目北侧白云路将建设为双向6车道，接轨坪山。项目东侧兴湖路接轨大亚湾，联通周边主要片区。

未来地铁14号线延长线，草洋站的规划位置，距离项目约1.2km。项目案场介绍距离白云站600m，则和现有推测地点相差过大，实际应为3.3km。

水悦华府生活配套齐备：

商业上，有天虹、沃尔玛、万达、铂金广场综合体（在建）等。同时，社区还有自己配建的3000平底商，也可以提供日常生活所需的服务。

不过，即便是距离*近的诚杰壹中心，到项目也有1.4km，步行配套并不是特别方便，这也是惠阳区域新盘的共同点。

（诚杰壹中心）

教育上，项目楼下自带群星幼儿园、群星*，1km内有市重点初/*——中山*，周边还有惠阳第八*、土湖*、棕榈岛中英文国际*、崇雅*。如有因为深圳学位紧张，考虑在这边买房上学的，这个项目的教育配套比较好。

休闲上，项目算得上是公园地产。距离项目几百米远，就是33万㎡原生态坪山河湿地公园坪山河惠阳段，这是惠阳区白云新城重点规划的三个部分之一。

闲暇时候，和家人去公园运动场锻炼散步都不错。

惠州威华水悦华府怎么样？总体来说，项目远近配套都比较齐备，交通也临近主要枢纽，出行非常便利。

楼盘概况

接着，我们回到项目。

项目占地面积2.5万㎡，建筑面积11.7万㎡，共867户，容积率3.3。可以看出，项目总体量不算大。

3.3的容积率，在高层住宅中并不高，保证了充足的园林绿化空间，社区资源占用也不会过于拥挤。

社区共有8栋楼，其中，#8栋为商务公寓，也是售楼处所在位置。其余均为住宅。

现在在售的是前排的1/2/3栋，6栋也有少量在售。主要在售的三栋楼为2梯4户，楼层数分别为26/28/31层。

在售户型为85平~123平米，3~5房，均价在1.55~1.68万/平。这个价格在惠阳白云区域的新房中，算是平均值。

现在楼体已经基本建成，明年年底即可交付使用，交付状况为毛坯。

户型、样板间详解

惠州威华水悦华府怎么样？看完楼盘，我们来看看户型的特点。

首先，项目所有户型都是朝南的，可以*限度保证采光和观景。

其次，值得一提的是，项目赠送面积较多。从户型图上看，应该是将部分带顶的阳台用玻璃幕墙封上，做成了一个类似书房的房间。这就使得得房率达到84%之高。所以，居住起来会比产权面积所显示的宽敞许多。

在售的4个户型，有三个户型做了样板间——86/93/109平，我们分别看看：

86平米户型：

本户型为2+1房，仅有一卫。户型图中，厨房阳台的半赠送区域是纳入了室内，增加了厨房的空间。户型内多窗台，都为全赠送区域。给人感觉非常实惠。

在采光上，纯南向的客厅和主卧采光观景效果都很好。

不足之处是，主卧没能做成套房，卫生间离书房*近，而和其他主要生活区域都较远，不是特别方便。

每个入口和下一个空间都是错位分布的，给人感觉有些杂乱。

次卧仅有一个拐角飘窗采光，采光效果实际不是很好。卫生间虽是明卫，但阳台部分因为被收进室内，实际看上去也较暗。

93平米户型：

本户型是2+1房，2卫生间。相比于86平户型，南向次卧的采光要好很多。主卧套房设计，也更加方便。

惠州威华水悦华府怎么样？样板间的设计将厨房设计成了开放式的，使得这个餐客厨一体的空间看起来大而敞亮。实际使用时，为了避免油烟是要封上的，空间会更局促一些。

整体户型相比于86平更加方正工整，卫生间采光也比也要好不少。

不足之处在于，户型内棱角太多，或许是整个楼体承重需要，不得不如此。这样一来，本来较宽敞的空间，却因此显得有些压迫感较强。这是项目的通病，但在93平的户型上体现的较为明显。

109平米户型：

这个户型是一个3+1 的户型，基本没有其他户型的缺点，南北双阳台，通透性强。每个空间都比较独立，不会互相干扰。

不足之处，在于入门玄关处的次卧设计，不是特别方便。隐私性和方便程度，还不如阳台改成书房。或许只能给下班晚归，又怕打扰其他家人的上班族使用吧~

*后一个户型，124平米没有样板间：

这个户型和110平大体一致，北向多了一个次卧，实际做成了4+1的户型。适合家庭人口较多的家庭使用。但是只有两个卫生间，人多了，又不是特别方便。这算是一点小小的不足吧。

惠州威华水悦华府怎么样？*后简单说一下园林：

从沙盘上，可以看出，社区内配备了中心湖、运动场，社区跑道，观景栈道。

项目以超35%的绿地率，打造“以墙为界、以水为镜、以院为意，打造门·园·院·堂四重景观礼序，16个景观节点”（开发商原话）。

正如前面所说，项目保留了充足的园林用地，因此是有足够空间去做园林规划的。可是整个项目都在施工，具体开发商会做出什么来，就只能通过想象了。

项目总结

惠州威华水悦华府怎么样？对于这个楼盘，可以从以下四点进行点评：

首先，项目鼓吹的*卖点是交通和配套。项目离白云片区*重要的地铁站、商业、市政府以及深惠边界都不太远，同时还临近*、公园是一大亮点。

但反过来说，项目也没有一个离得特别近的地方。主要配套基本都在1~3km以外。距离深圳也比白云站附近的楼盘更远。

因此，这个楼盘适合既要求融入惠州的配套，又要求靠近深圳，而且对未来14号线延长线有较大期望的客群。这里的学区、公园适合把这作为长期居住地的人。

第二，从价格来看。项目的价格属于这个片区的均价，因为高赠送，所以又有一些溢价空间存在。若项目园林建设较好，地铁线路开通的话，这个价格则显得物超所值，但目前还是未知数。

白云路的拓宽以及公园的建设都是确定的规划，落实后也是项目的*点。

第三，从投资安全的角度看。项目目前已售一半，且大多楼体已经建好，明年年底即可交房，风险会较小。

项目的样板间都做在实体楼内，所见的采光观景效果都比较真实。只要注意前面提到的一些户型上的变化，仔细选择即可避免误导。

总体看，这是惠阳临深盘不得不看的一个新盘，适合刚需且有融入惠州的想法的人群购买。

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威华水悦华府