惠州逸基乐天阁怎么样值得买吗-逸基乐天阁优缺点楼盘评测-吉屋网

逸基乐天阁楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

这个楼盘地段方面还是比较适合投资的，靠近地铁口比较近，因为靠近地铁的楼盘不多且地铁明年就要开通了，卖一套少一套，后期转手也具有稀缺性，对于想买临深地铁口物业，但首付不多的网友们，适当降低对楼盘的要求这个楼盘还是值得上车购买的

区域价值

逸基嘉元

逸基乐天阁，推广名逸基嘉元，项目开发商是惠州南通创展实业有限公司，项目位于金惠大道与秋湖路交汇处，属于惠阳的千亿门户白云新城板块，政府斥巨资规划了千亿白云新城，对标大坪山商务中心！

项目距离深圳地铁14号线沙田站约3.5公里，楼下公交直达深圳东部公交基地及沙田站，距离规划中的14号线惠州段延长线白云站500米，自驾出行距离项目500米处有深汕高速惠阳西高速口，上高速方便！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

8500元/㎡环比：0.00%

淡水新房11月均价

8563元/㎡环比：0.00%

惠阳新房11月均价

7456元/㎡环比：0.00%

惠州新房11月均价

7772元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目的地段是比较不错的，如果未来14号线惠州段开建，那么这里无疑是准地铁口物业，明年深圳段地铁开通，地铁50分钟就可以实现双城生活了，这无疑深圳人出行最便利的一个地段，另外价格方面对比周边的新房楼盘，碧桂园深荟城，万城名座，保利阳光城等，这个楼盘折后价在14000左右，性价比是非常高的，比这些新房价格便宜了将近2000左右，另外价格对比周边的二手房例如东家华府15000的业主实收价，性价比也是相当高的，周边有坪山比亚迪，还有些新建的产业园，投资方面还是挺好出租的！

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

商业配套方面，除了周边二手小区楼下底商外，大型商场要去到距离项目3公里的区政府天虹商场，教育配套方面，周边目前有群星小学，距离项目2.8公里，惠阳第九小学2公里，以及中山中学，距离项目3公里！

楼栋分析

占地计算指标面积为12532㎡，总建筑面积67617.77㎡，

其中计容建面（住宅、商业公共配套）47621.6㎡，

不计容建面19995.17㎡，容积率3.8，

建筑密度32%，绿地率35%，总户数465户，

停车位477个，

共由3栋32层高高层住宅及1栋4层高独立商业体组成。

户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：70㎡ / 正南

约98万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：85㎡ / 正南

约119万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约125万/套

户型分析

项目共分两期开发，一期3栋，2期4栋，共由7栋住宅组成！
一期占地面积约1.2万平，由三栋住宅和一栋商业组成！
一期总户数465户，
容积率3.8！
车位比1 :1.1！
项目引进深圳万科物业，物业费三块。
毛坯交楼，交付时间为2023年3月！
项目均为二梯五户设计！
在售面积段有70平两房，85到89平三房，三房119平四房，都是刚需户型！