惠州楼市迎来重磅利好，购房成本降低信心增强

来源：吉屋网 2024-10-20 10:36:13

惠州买房交流群-65群（417）

9月底以来，楼市利好政策频出。吉屋网采访多位业界人士了解到，利好政策覆盖存量房贷和新购房需求，力度和惠及面均为近年最大。业内人士表示，这将为购房成本降低、持续增强购房信心、降低存量房贷风险发挥积极作用，形成综合性政策效果，促进楼市止跌回稳。

9月30日，央行新政在惠州迅速实施。新政规定，商业性个人住房贷款首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套。存量房贷利率调整方面，高于LPR-30基点的利率将下调至（不低于）LPR-30基点，预计平均降幅0.5个百分点。各家商业银行原则上需在10月31日前完成调整。据测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出约5600元/年。

业内人士认为，新政将降低市民购房门槛，减轻还贷家庭月供负担。惠州中原总经理徐智勇表示：“我们认为这一次政策调整不仅力度大，而且更为精准，不仅能有效地促进客户的购买，还能有效地降低已购房客户的还款压力，减少二手房对市场的冲击。”

业内人士指出，对于房地产调控的目标，从原来的“控风险”，逐渐转移到短期的“止跌回稳”上。这个止跌就包括在交易量、价格参数等一系列数据的稳定上。除了在需求端发力，中央在供给端也给予全面把握，要求对“白名单”项目的贷款支持力度要加大，要求对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。惠州市房地产企业党委办公室主任、市房协副秘书长叶晓燕表示：“政策是从供需两端发力，‘白名单’是为项目保交房提供了保障，惠州市‘白名单’项目总数、完成审批金额均居全省前列，对于在惠州置业的购房者来说，是极大的信心保障。”

伴随着一系列利好政策的落地，以及传统销售旺季“银十”的到来，连日来，惠州房地产市场氛围也悄然发生变化。业内人士表示，本次国家金融、房地产等一揽子政策利好，对提振整个房地产市场预期起到了重要作用。当前正处于政策活跃期，消费者可多关注市场变化，择机出手。