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惠州市住房公积金管理中心近日解读了“下调二手房个人住房公积金贷款首付比例”政策，并明确该政策同样适用于惠州商转公贷款。根据该政策，目前惠州市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房。
购买新建商品住宅首付款比例不低于20%
根据政策解读，购买新建商品住宅的首付款比例不低于抵押物价值的20%（即2成起）。这意味着购房者需要支付不低于房屋抵押价值的20%作为首付款。
购买二手商品住宅首付款比例不低于30%
对于购买二手商品住宅的购房者来说，首付款比例要求更高，需支付不低于抵押物价值的30%（即3成起）。这意味着购房者需要支付不低于房屋抵押价值的30%作为首付款。
根据个人公积金贷款额度确定首付款
具体的首付款金额需要购房者结合自身的个人住房公积金贷款额度来判断。目前惠州市的住房公积金贷款额度根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间计算。
贷款额度计算公式
根据政策解读，连续按月正常缴存住房公积金满6个月的贷款额度为个人住房公积金账户余额的8倍；连续按月正常缴存住房公积金满12个月的贷款额度为个人住房公积金账户余额的15倍；连续按月正常缴存住房公积金满36个月的贷款额度为个人住房公积金账户余额的20倍。
夫妻共同申请贷款的计算方式
对于夫妻共同申请贷款的情况，夫妻双方的贷款额度会单独计算，然后再加总。
惠州市住房公积金管理中心解读了“下调二手房个人住房公积金贷款首付比例”政策，并明确该政策同样适用于惠州商转公贷款。购房者需要根据自身的公积金贷款额度来确定首付款金额，购买新建商品住宅的首付款比例不低于20%，购买二手商品住宅的首付款比例不低于30%。
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