惠州2024年商住用地出让计划公布，江北菊花头地块引关注

来源：吉屋 2024-07-01T11:04:07

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大江北有5宗地拟出让分布在南区和东区

吉屋网梳理发现，2024年的9宗地块，总占地面积27.82万平方米的土地出让计划是近年来惠城区最低的数据。2022年，惠城区计划出让20宗商住地块，占地面积约84.7万平方米；而2023年则为21宗，占地面积约71万平方米。从2024年惠州商住用地计划出让一览表来看，江北依然是商住用地计划出让最多的区域，共计有5宗。其中金龙大道东南片区3宗，江北南片区2宗。此外，还有4宗分别位于金山湖片区、鹿江沥片区以及南四环的科教片区。

江北菊花头9号、10号地首次同时列入年度出让计划

此次引人关注。瞩目的是江北南区两宗地块，其中BN09-01-02-01属于商住用地，占地5.84万平方米，而JBN10-01则属商业用地，用地面积约6.54万平方米。JBN10-01商业用地区块是第二次出现于年度商住用地区域规划中，在2023年该区域也曾被列入，但并未挂牌。上述两宗江北南区的土地正是惠州最受关

根据惠州自然资源局5月底发布的控规调整草案显示，菊花头10号区域分为JBN10-01和JBN10-02两部分，此次纳入出让计划的是01号区域，用途为商业（兼容二类城镇住宅和商务金融用途），计容建筑面积27.6万平方米。BN09-01-02-01属于菊花头9号的一部分，占地5.84万平方米，与菊花头10号毗邻。2014年，江北菊花头9号经过669轮竞价，以9.2244亿元成交，被惠州市金泓房产开发有限公司拿下，当时引发行业震动。然而，该公司拿下后一直未开发建设。相关职能部门表示，该公司所拿土地属于政府国有资产产权交易，如需进行商业开发须通过“三旧”改造项目流程，并交纳土地出让金。

资深地产策划人胡光宇解释，此前菊花头9、10号权属复杂，多次调整规划，此次纳入年度出让计划说明内部问题已基本理顺。

金龙大道东南片区三宗再度列入年度规划

此外，金龙大道东南片区编号为JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗占7.43万平方米的土地，再度被列入2024年度规划。这已经是第三次出现于惠州商住用地区域规划中。在过去几年，这些土地均未成功挂牌或提前终止挂牌。金龙大道东南片区作为惠城区的重要发展区域，未来的土地出让将为该区域带来新的发展机遇。

惠州市自然资源局的这一出让计划，显示了政府对土地资源的合理规划和利用，也为未来的城市发展提供了新的契机。随着江北菊花头9号、10号地块的出让，惠州的房地产市场将迎来新的发展机遇，吸引更多购房者的关注。