合计16.8万㎡！惠阳城投6.8亿元拿下淡水两宗相邻地块

来源：吉屋网发布时间：2023-12-09 10:28:43

据吉屋网监视惠民之家数据得知，12月8日，原定于11月20日出让的惠阳洋纳片区三和街道两宗相邻地块连续延期两次后，最终被惠阳区城投集团共以68151万元底价收归囊中，折合楼面均价4064元/㎡。

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相关资料显示：惠阳区城投集团成立于2015年6月，注册资本人民币3.37亿元，国有独资企业。目前下辖二/三级控/参股公司共45家，其中，二级公司17家，参股公司5家，三级或以下公司23家（含三级参股公司6家），资产总额超85亿元以上。

据了解，这两宗地块均位于三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段，用地面积合计55894㎡，计容最大建面合计167682㎡。下面随编辑一起看看这两块地块的具体情况。

DSYX&YD-09-06-01地块

据了解，该地块位于五通一平，为二类居住用地，总用地面积41659㎡，计容最大建面124977㎡（其中住宅112479.3㎡，商业12497.7㎡），容积率≤3.0，建筑密度≤30%（住宅≤22%），绿地率≥30%。

地块被惠州市惠阳区智盛达置业有限公司以50466万元底价拿下，折合楼面价4038元/㎡。

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据了解，惠州市惠阳区智盛达置业有限公司（曾用名：广东省惠阳房地产开发集团实业发展总公司），成立于1990年，是一家以从事房地产业为主的企业。该公司由惠州市惠阳区城市建设投资集团有限公司（简称“惠阳区城投集团”）100%持股，是惠阳区城投集团成员之一。

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△ DSYX&YD-09-06-01地块位置图

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△ DSYX&YD-09-06-01地块现状图

该地块必须配建公租房30套，计容建筑面积≥1800㎡，公租房户型以不超过60㎡两房户型为准，室内简装交付使用，装修标准约900元/㎡；配建人才房20套，计容建筑面积≥1300㎡，室内带装修交付使用，装修标准约1000元/㎡。为便于后期管理维护，人才房、公租房以相对集中独立楼栋、楼层为宜，配建的公租房、人才房须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收。人才房、公租房建成后移交区人民政府，产权归区人民政府，涉及分期建设的，公租房、人才房需与首期建设项目同时交付使用。

另需配建12班幼儿园以及800㎡托儿所，750㎡社区老年日间照料中心、770㎡社区体育活动场地、500㎡文化活动场所……配建的社区服务站、社区卫生服务中心、幼儿园、社区老年人日间照料中心，建成后须无偿移交给区人民政府。

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△ DSYX&YD09-06-01地块公共服务设施一览表

值得注意的是，该地块需与DSYX&YD09-06-02地块统一规划，若两个地块为同一开发主体，在开发建设时须配建的公共服务设施可统筹建设。

该地块开发投资总额（含地价）不少于78885.77万元，需在交付土地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15558元/㎡。

DSYX&YD-09-04-01地块

据了解，该地块五通一平，为二类居住用地，总用地面积14235㎡，计容最大建面42705㎡（其中住宅38434.5㎡，商业4270.5㎡），容积率≤3.0，建筑密度≤40%（住宅≤22%），绿地率≥30%。

地块被惠州市惠阳区智洲房地产有限公司以17685万元底价拿下，折合楼面价4141元/㎡。

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据了解，惠州市惠阳区智洲房地产有限公司（曾用名：惠阳区房地产集团工贸总公司），成立于1990年，是一家以从事房地产业为主的企业。该公司由惠州市惠阳区城市建设投资集团有限公司（简称“惠阳区城投集团”）100%持股，是惠阳区城投集团成员之一。

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△ DSYX&YD-09- 04-01地块位置图

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△ DSYX&YD-09-04-01地块现状图

该地块在开发建设时须配建文化活动站、社区体育活动场所，养老服务设施…公共服务设施。其中，配建的养老服务设施，建成后须无偿移交给惠阳区人民政府。

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△ DSYX&YD-09-04-01地块公共服务设施一览表

该地块开发投资总额（含地价）不少于28997万元，需在交付土地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工（不可抗力原因除外），所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15742元/㎡。

关于洋纳片区

据了解，洋纳片区有伯恩工厂、洋纳工业园、伟旺工业园等，整体处于建设阶段。

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而惠阳区城投集团早在11月2日，在同一区域拿下一宗用地16385㎡，最大计容建面约32770㎡的地块。

目前该片区在售项目有德威花园城、秋谷同成花园、中洲河谷花园，价格区间为8500-11000元/㎡。

未来随着更多小区开发入住，整个片区的居住氛围有望提升。

目前洋纳片区唯·一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学，由中洲河谷花园配建，已正式开学，办学小学36班，中学18班，提供约2500个学位。