年内第二次！央行降准0.25％，房贷利率下降有望加速落地

来源：吉屋网发布时间：2023-10-19 17:24:34

当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

据了解，时隔6个月，央行年内第二次降准。前一次是3月27日，央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

央行表示，将按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，兼顾内外平衡，保持汇率基本稳定，稳固支持实体经济持续恢复向好，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

央行适时降准有利于进一步释放流动性，有助于提振市场预期，助力经济企稳向上。对楼市有什么影响？且听业内人士怎么说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

此次降准为了促进包括银行对房地产刚性和改善性需求在内的实体经济投放资金，从而带动首套房和二套房利率的下行。由此可以估计，此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策预计很快就会落地了。

从楼市的角度来看，就是认房不认贷政策实行了半个月，但对需求端的促进的脉冲响应效果有所减弱，为了进一步提振市场的预期，央行再次采取了降成本的措施，来降低银行投放贷款的利率水平，从而让金九银十的楼市保持一个相对活跃的态势。

中指研究院市场研究总监陈文静

一方面，降准为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，进一步提振市场信心，有助于推动宏观经济恢复；

另一方面，对房地产行业也将带来积极影响，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持。

易居研究院研究总监严跃进

在当前经济复苏的过程中，降准直接影响银行信贷的扩张能力提高，有助于各类信贷业务的投放。

房地产领域，当前对于银行房贷投放给予了积极支持。比如说近期认房不认贷政策，实际上就更好地促使购房者可以减少首付、增加贷款额度。那么这就使得信贷投放的市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务蓬勃发展，进而提振房地产市场交易行情。

镜鉴咨询创始人张宏伟

当前，也就一线城市、少数强二线城市激活了改善市场的需求，有部分增量需求，降准或许对这部分需求的释放有积极意义。但是，当前即使是一线城市楼市，市场仍然处于多空博弈的状态，在多空博弈中稳步向好，在这样的缓慢复苏节奏下，降准有助于这些城市的需求合理释放，但对于其他城市的楼市来说，并不会有太大的影响。

换句话来说，降准短期内对于楼市回暖意义不大，影响的主要是未来政策会继续宽松的预期，以及在这样的预期背景下楼市逐步回暖的预期和信心。