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8月31日，中国人民银行发布了“关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知”（详见下图）。
1. 哪些住房贷款可以申请降低利率？
根据中国人民银行发布的通知，符合以下条件的人可以申请降低利率：
- 房贷发放时按照首套房政策执行的；
- 购房时家庭没有其他住房，但因当地政府政策导致按照二套房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的；
- 购房时不是家庭首套住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，且地方政府执行“认房不认贷”政策的。
2. 什么时候可以申请？银行什么时候办理？
从2023年9月25日起，即可向银行申请降低存量房利率。银行会在申请后协商变更合同约定的利率水平。
3. 跟银行如何协商降低存量房贷利率？
有两种方式可以与银行协商降低存量房贷利率：
- 提出申请新的贷款置换以前的存量首套住房商业性个人住房贷款；
- 提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
4. 最低能降多少利率？
根据规定，存量首套房贷利率的下限不能低于贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度。而根据央行发布的政策，不同时间段的利率下限不同。以惠州为例，2019年10月8日至2022年5月17日，最低利率为LPR；2022年5月18日至2023年1月17日，最低利率为LPR-20BP。不过，最终能降低到多少利率需要与银行沟通，并得到银行的同意。
2023年1月18日至今，阶段性取消下限。
总结：大亚湾的房贷调整利率可以帮助符合条件的人降低月供。符合首套房政策的人、受地方政府政策影响导致按二套房利率办理贷款的人以及通过出售其他住房成为家庭首套住房的人都可以申请降低利率。
申请时间是从2023年9月25日起，可以通过向银行申请置换贷款或协商变更利率来降低利率。最低利率不得低于LPR上的加点幅度，具体可根据当地政策来确定。但需要注意，最低利率并不一定就是最终可以降低到的利率，还需要与银行协商并得到银行的同意。
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