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央行官宣！下调存量房贷利率要来了！这一次，狂欢是属于存量房业主的。8月1日，央行再次针对大家关心的存量房贷利率进行表态。这次不再是鼓励和支持，而是“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”，用词更为坚定明确，降低存量房贷款利率曙光近在眼前。
【从鼓励到引导，降低存量房贷利率有望了】8月1日晚上，央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。新闻信息量很大，但最大的看点，是确认了将下调存量房贷利率！事关地产、买房人的显然是这一大条：
当然，其中价值含量更大的无疑是这一条：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。也就是下调存量房贷利率。其实，这不是央行首次表态要下调存量房贷利率，7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜表态，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。当时还引起一波小高潮，后续小编咨询惠州多家银行，他们均表示：暂未收到最新文件通知，按原有签订合同的利率执行。
在惠州网络问政平台上，有市民咨询银行存量房贷利率一事，8月2日中国人民银行惠州市中心支行回复称：“关于存量房贷利率在贷款报价利率（LPR）上的加减点变更的问题，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，说辞基本与此前基本一致，。在惠州网络问政平台上，有市民咨询银行存量房贷利率一事，8月2日中国人民银行惠州市中心支行回复称：“关于存量房贷利率在贷款报价利率（LPR）上的加减点变更的问题，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，说辞基本与此前基本一致。
而此次表态的主体、用词与7月截然不同，从“支持和鼓励”到“指导”，动作指向性明确，颇有几分强制的意味，或者下一步就会有相关的操作政策出台，下达各商业银行“指导”他门降低房贷利率。
【首套房贷6.2%与3.7%，惠州贷款100万，利息相差高达55万】近两年楼市进入深度调整期，为了刺激市场活跃度，各项利好政策陆续出炉，其中典型的就是降低首套房贷款利率，渐渐地，存量房贷款利率和新增房贷利率差距高达2.5%。目前惠州首套房最新利率是3.7%，2018年至2021年期间贷款利率lpr+上浮基点，大家都顶着6字头、5字头高位进场，其月供比如今多了接近一半，存量房业主心态绷不住，情理之中。小编算了一笔账，以贷款100万，等额本息偿还30年计算，6.1%、5.8%、4.1%的存量房利率，与3.7%的新房利率对比，月供最多相差约1522元，30年利息最高可省下近55万元。这笔钱对于一个普通家庭来说，是非常可观的！
【何时下调存量房贷利率？有专家预测，可能月内落地】盼星星盼月亮的存量房贷利率下调，何时能落地？财经专家刘晓博也表示，距离7月14日央行表态至今，已经过去了半个月，相信这个新政的细节已经基本完善，就等央行发文、公布执行了。他还表示曾预测，最快8月1日执行，也可能是9月1日起执行。多个信号表明，存量房贷利率下调已经近在咫尺了，存量房业主可以“静待花开”了。还有一方面，下调存量房贷利率，减少房贷支出，刺激消费热情，增加居民消费力的重要举措，这与7月28日国务院发布的恢复和扩大消费20条精神高度契合。所以，降低存量房贷利率是现实所需，也是民心所向，大家可以耐心等一等，有最新消息我们也会第一时间公布。
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