惠州买房哪个区最好：闭着眼睛可以买的区域楼盘

来源：吉屋网发布时间：2023-07-24 15:17:30

惠州买房哪个区最好：闭着眼睛可以买的区域楼盘。

首先我们来看一张图这个是产业图，哪里的呢？

这就是自2016后深圳坪山坑梓51.6平方公里全部投产的产业图。

从图中看出片区几乎没有多少住宅用地，产业有了，居住怎么办呢？深圳外溢承接最多的还是惠州，而临深片区是最适合居住之地！

不过，这并不是说惠州房子就不值得买了，只是说要尽量寻找高地：即那些占有区位、规划、交通等优势，最有可能发展起来、成为人口聚集点的板块。

此外，虽然深圳扩容预期落空，但大湾区时代深惠融合却是大势所趋，深圳产业、人口及资本向惠州外溢是不可逆转的事。从中长期看，依然值得看好。

那么，惠州哪些板块价值要凸显一些呢？或者说怎么选呢？下面直接说观点。

首先给大家两个大的原则。

第一，买距离深圳近的楼盘，离深圳越近越有价值，惠州最大的价值，不在于它自身的发展，而在于临深，受到了深圳发展红利的辐射。

第二，买有地铁规划的楼盘，对于投资房产来说，地铁的价值是最大的。在靠近深圳的基础上，还有地铁规划，那必定是不错的选择！

大湾区时代，虽然深圳未扩容，但上面还是支持深圳与周边融合的，为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
具体到区域，我们有以下建议：

投资价值最高：大亚湾西区、惠阳

不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾。这也就意味着，大亚湾楼市的投资氛围是最浓厚的。

换言之，在大亚湾买房更要注重风险规避，即寻找那些相对容易脱手的地方。因大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。

大亚湾购买逻辑有二，

一是在深圳扩容预期落空后，深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价剪刀差还是很明显。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方；

二是其离深圳14号线（预计将于2022年开通运营）地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以，依托地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需。

这种刚需性外溢会随着距离的拉长越往东就会越弱，相对房产投资价值也会减弱。虽然越往东环境越好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用尚可，但很难找到接盘侠的。

再就是教大家一个大亚湾买房的秘诀。

来过大亚湾的朋友应该知道，大亚湾的道路规划非常简单，自东向西4条笔直的主干道，贯穿了整个大亚湾区。

正是由于这样的规划，让我找到一个大亚湾买房防止踩坑的诀窍。

那就是沿着龙海二路买。

如果再给出一个具体的范围，那就是龙海二路往北到龙海一路，往南到石化大道这个区域，也就是我们常说的龙海一路到石化大道的包夹区域！这个区域是大亚湾优质楼盘的集中区域，也是商业最发达，城市面貌最新的区域，还是整个惠州最有潜力的区域。所以在这个区域买房，能够降低你在大亚湾踩坑的概率！

惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块，二者分列惠阳淡水中心城区一东一西。

白云板块的买房逻辑基本与大亚湾临深板块基本是一样的（地缘+交通），其比后者更具优势的是，未来14号地铁延伸线（惠州段），是要在其区域内设站点的，即白云站。

南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显，是地铁、深厦高铁的交汇处，也就意味着，未来高铁南站新城与深圳在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。

虽然惠阳淡水中心区未来也会设站，但因其是相对成熟的老城区，居住环境及城市基建方面不如平地起高楼的白云新城和南站新城。

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