仲恺片区未来规划？深度解析仲恺2020-2035国土空间规划

来源：吉屋网发布时间：2022-06-25 15:54:16

先来看人口，预计到2035年，仲恺常住人口规模达80万，20年仲恺七普人口为53万，15年时间人口预计增长率为50.9%。这个数据是不是有点大胆？强如深圳，六普到七普10年时间人口增长率也才69.3%。不仅如此，配套设施还要按120~150万人来建设，这个格局会不会大到“拉胯”？

非也。仲恺六普到七普10年时间，人口增长率为28%，基于这个历史增长数据，再加上产业发展前景和仲恺区在粤港澳大湾区临莞临深的地理位置来看，这个最新人口规划是比较靠谱的，并且预留了40-70万人的弹性空间，以适应加速发展的需要。

所谓远期看人口，以此来看，仲恺楼市还有很大的发展潜力的。

交通方面，原有的“两铁路一城际”中增加了深惠城际，变成“两铁路两城际”，且预留2号线地铁位置，“丰”字快速交通依旧是建设重心，增加“一环八射”快速路网规划，增加“四横四纵”主干道路网体系规划，形成内通外达的综合立体交通网络。

配套上，规划到2035年，仲恺片区将有综合公园、郊野公园、专类公园等各类公园30个（不含社区公园）；10处市区级医疗卫生设施，9处区级医疗；基础教育设施用地不少于380公顷；4处品质型文化设施，包括“惠州电子信息博物馆、人工智能(AI)科技馆、文化馆、村落艺术饰物馆”；5处片区级公共服务中心等等

值得一提的是，《规划》中将仲恺各片区的社区功能做出了明确的规划，如临深片区及老城区主要是居住型社区，仲恺北站周边为商贸型社区，产业型社区主要分布在中韩产业园片区，沥林片区主要为科教型社区，且各片区的建设风貌及用色都做了统一规划。

从土地规划使用上看，住宅用地集中在三个片区，一是沿仲恺大道沿线的惠环街道、陈江街道，二是沥林片区，三是潼湖生态智慧产业园片区；商业用地在潼湖片区靠近高铁站一片较为集中，仲恺大道沿线也有分布；日后仲恺大道沿线居住氛最为浓厚，潼湖片区的商贸最为繁华，想要入手仲恺的朋友可以考虑这两个片区。