惠州刚需购房？惠州住房“十四五”规划发布（全是给刚需的红包）

来源：吉屋网发布时间：2022-06-21 13:26:20

惠州刚需购房？惠州住房“十四五”规划发布（全是给刚需的红包）

近日，惠州市住建局发布《惠州市城乡建设事业“十四五”规划纲要》。里面关于房产版块的内容，吉屋小编单独拿出来讲讲。

文件开篇回顾了“十三五”期间的发展；展望“十四五”的方向，以及规划的背景。

在大多人的眼中，惠州只有房子，感觉哪哪都是房子；某一瞬间小编也这么觉得，可仔细了解一下，大多城市都是如此，或者尚未发展到这一步。

讲真，一座城市没房子还是城市吗。

规划背景

其中之一：住房保障体系仍需完善，商品房市场发展较快，交易面积维持高位，但二手房市场发育不行，市场监管压力大；另外，教育配套和租赁入户这些权益还不完善，需要提升。

政策方向

坚持“房住不炒”，支持商品房市场更好满足刚需和改善的合理住房需求。
加强预售资金监管，“稳地价、稳房价、稳预期”
联合多部门施行预警机制，监控风险大的房企项目
以需求为导向，落实差异化信贷，加大对刚需购房者的支持
加强项目建设进度管理，动态监测商品房建设进度
严厉打击违规销售，采取明察暗访的形式

以上是抽取的一些楼市政策关键点，有对房企的、有对个人的。

简单点说：对房企实时监测楼盘的建设进度、严控预售资金的走向，打击恶意降价/抬价之类的违规销售，这就很好的保障了购房者的权益，也有效的降低了烂尾的概率。

对购房者，从贷款的条件、利率等多方面大力支持（对于人才购房，还有现金补贴）。

重点内容

01、降低居住成本，提高居住品质；发挥惠州在区域发展中交通区位、自然资源的优势。

交通区位优势，惠州是一个5条高铁、12个站点的城市；其中赣深高铁、厦深高铁已经通车，深汕高铁和广汕高铁在建设中，加上广河高铁，高铁网几乎覆盖了惠州全域。

02、加强跨市住房合作：

积极融入粤港澳大湾区与深莞惠经济圈的发展，加快道路交通基础配套设施的互联互通，合理引导与规范深圳、东莞等地外溢居住需求。
充分发挥房地产开发企业等社会力量的作用，完善承接外溢居住需求集中区域的教育、医疗、商业等公共服务配套设施的建设。

自2016年经历了楼市一轮暴涨后，深莞两城房价翻倍，惠州2017-2020年销量一直保持15-17万套。数据显示深莞两城的客户占比斐然。

未来的城市发展一定是城与城的联动、互补发展，城市群的联动就尤为重要。

关于“道路交通基础设施的互联互通”这块：高速（沈海高速扩建、一号公路等）、高铁（赣深、厦深、广汕、深汕等）这些都是看得见在进行的，确实也给三城的居民互通提供了很大的便利性。

但是在地铁这块的建设与推动上，仍有很大欠缺，也亟须“动”起来。

此外提到发挥房企等力量，“居住需求集中区的教育、医疗、商业”完善起来，这对居民的生活很有帮助，近些年惠州也一直在做这些事（2016年的大亚湾与今天的大亚湾就是明显的对比）。

03、划定城际住房协同区域，探索住房市场城际联动调控机制。

小编也很好奇，这个联动的调控机制究竟怎样。

04、探索开展都市圈城际住房合作模式。探索与深圳建立以“轨道交通+产业园区+人才小镇+公共配套”为要素的都市圈城际住房合作模式，沿区域性高铁、城际铁路、轨道周边发展 TOD 居住单元，建设多个占地 1-2 平方公里的配套齐全的大型安居社区，促进惠州市临深片区的基础设施和市政配套发展，优化人才住房在城市群的空间布局，促进各城市分工合作，实现资源互补与功能融合，提高城市综合承载能力，集聚高层次人才。

内容很长，简单说就一句话，在地铁/高铁站附近建房子，完善生活配套，满足深圳“没房子住”的情况。

这也就意味着，以后临深的房子，将会更加值钱，甚至要超过一些“政府旁”的房子。

这个临深不单指临深几公里，而是临深的一个大区域，比如像惠阳、大亚湾这些主要城区，还有新圩、镇隆的一些地方。

当然，新圩临着深圳边上的更有价值，其他位置的价值兑现周期可能“超越生命”，所以不要乱碰，也不要贪图价格便宜。

此外，与深圳能形成半小时生活圈的高铁站周边，生活配套完善的，价值也会日益显现。