刚需利好！惠州房贷利率再下调，首套房贷利率低至4.25%！

来源：吉屋网发布时间：2022-06-20 09:52:25

刚需利好！国家因城施策调控楼市的必要举措，推进“稳地价、稳房价、稳预期”目标，惠州利率再下调，首套房贷利率最低降至4.25%。

2022年4月29日政治局会议提出：要促进房地产市场平稳健康发展。2022年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上贷款报价利率（LPR）为4.45%，较上月下调15个基点，创最大降幅，反映金融加大力度为实体经济纾困、提振有效需求、稳定宏观经济大盘。

本次利率调整对于想在惠州买房的您而言到底有何影响？买房能省多少呢？

惠州首套房贷利率下调至4.25%

利好叠加刺激需求释放刚需利好！

惠州房贷利率再次下降！小编从惠州多家机构获悉，5月本地楼市整体成交逐渐攀升。业内人士表示，当前房地产市场仍面临整体压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有望逐步修复，6月以后或进入量增价稳的阶段。

5月20日，央行发布5月贷款报价利率（LPR），五年期LPR下调至4.45%，按照前期差别化住房贷款政策，这次惠州房贷利率水平进一步下调，据不完全统计，截至5月底，惠州33家银行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家跟进执行首套房贷利率下限的基础上，将首套房贷利率相应下调至4.25%，大大降低了置业者的购房成本。

梳理一年来利率情况变化，2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。从去年年底开始，房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%、5.35%/到5月初，首套最低执行5.0%～5.2%，二套最低执5.3%～5.4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。

当前，随着下调房贷利率、降低首付比例、释放限购等一系列促进房地产良性循环的政策执行，前期低迷的成交近期开始回暖。据有关数据统计，2022年5月。惠州全是新建商品住宅网签5009套，环比上涨27%。春节以来，网签数据连续3个月上涨。

大湾区其他一线城市房贷利率情况

和惠州一样，同处于大湾区的广州、深圳等一线城市会对“5年期以上贷款报价利率（LPR）调降”做出什么政策调整呢？据中国政券报记者5月23日从北京、上海、广州四个一线城市的多个银行和中介获悉，一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP。

广州、深圳地区的工商银行多个支行房贷部负责人称，目前，5年期以上LPR报价由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15个基点。目前，深圳首套房贷利率是4.75%，广州首套最低利率是4.45%。

按房贷利率下限计算，购房者能省多少利息呢？

帮您算笔账：100万贷款少还利息50万

以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

去年5月买房，按当时房贷利率6.5%计算：

根据房贷计算器可算出月供为6320.68元，30年总利息是1275444元。

按照目前惠州最低4.25%的利率计算：

根据房贷计算器可算出月供为4919.4元，30年总利息是770983元。

可以看出，目前享受到惠州最低4.25%利率的购房者，比去年同期6.5%利率的购房者，每月少还1401.28元，一年可以节省近1.7万元，30年总利息少还50万元。可见，利率下调对购房者来说，可以节省一笔不小的费用。