深圳地铁14号线【沙田站】4.5公里范围内惠州值得入手的楼盘

首先先来给大家盘点深圳地铁14号线【沙田站】4.5公里范围内惠州值得入手的楼盘

惠阳楼盘有碧桂园深荟城，万科万悦花园，牧云左岸，逸基嘉元，万城名座花园！
大亚湾的楼盘有首域花园，大中华幸福城，国韵雍庭，锦绣壹号，慧湾中心，丰谷天玺，冠华城桂香园，龙光城，珠江四季悦城！
先来分析下惠州靠近沙田站4公里范围内的5个楼盘，这五个楼盘中能够入手的楼盘！
碧桂园深荟城：离沙田站2.5公里，项目优势是大品牌，而且离沙田站和深圳比较近，小区共分3期，目前在卖3期，离前面一二期距离有点远，目前在卖的第三期只剩7栋还有部分货量，准现房，在售99平的货量，单价14000-16000左右带装修，这个小区周边配套不成熟，另外目前3期北面就是深汕高速，而目前在售7栋距离不到20米，高速的噪音影响比较大，另外3期西侧就是废旧回收厂，有比较大的灰尘和异味！整体分析，缺点影响太大，这个小区目前卖的新房不太推荐！

万科万悦花园：距离沙田站2.5公里，单价16000-18500左右带装修，这个项目由万科和太东集团合资开发，优势是大品牌，户型使用率高，近深圳，近地铁 ！缺点是项目所处的地段，属于惠阳秋长，是老城区，周边农名房比较多，旧改很困难，项目所处地很难有比较大的发展，另外周边工厂比较多，卫生条件很一般，周边附近*比较少，学区划分到比较远的距离，读书很不方便！整体分析，这个项目不太推荐！

牧云左岸：就在万科万悦花园楼盘的隔壁，离沙田站2.5公里，单价16500-17500毛坯交房！这两个楼盘自身的品质和户型都是不错的，不过地段和万科万悦花园一样。整体分析，这个项目不太推荐！

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逸基嘉元：离沙田站3公里，单价14000左右毛坯交房，这个项目属于惠阳白云新城片区，不同于万科万悦花园，这个楼盘的优势主要是体现在地段方面，缺点则是楼盘太小！整体分析，楼盘太小，这个项目不太推荐！

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万城名座花园：距离沙田站3.5公里，单价16000-16500左右带装修交房，这个小区的优势是地段和小区自身都比较不错，位于惠阳白云新城片区，另外小区属于高品质楼盘！缺点就是目前在售的三栋都靠近马路，不过可以挑这个小区的不吵的户型，整体分析，这个项目比较推荐！

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总结惠阳靠近沙田站4公里范围内的楼盘只有位于惠阳白云新城片区的万城名座比较值得入手！

再说到大亚湾的楼盘分析！
首域花园：距离沙田站2.6公里，单价13000左右毛坯交房，这个项目的优点就是离深圳和地铁比较近，缺点方面除了小区比较小之外，项目还有一个比较大的缺点，离厦深高铁的轨道只有50米不到的距离，整个小区都会受到高铁噪音的影响，整体分析，这个小区完全不推荐！

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大中华幸福城：距离沙田站3公里，单价17500-19500左右毛坯交房，这个项目的优势在于地段，临深，靠近地铁也靠近产业，而且项目自身也有比较大的优势，小区自带商业以及一栋207米层高的国际五星级喜来登酒店，是大亚湾西区的其中一个地标性建筑！小区缺点方面就是户型的使用率比较低，价格属于大亚湾一线临深中比较高的小区！性价比不是很高！整体分析，这个项目可以推荐！

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国韵雍庭：距离沙田站3公里，单价15000左右毛坯交房，这个项目就在上个项目大中华幸福城的旁边，地段优势和大中华的一样，项目优点是小区的户型比较不错，主要的缺点在于楼盘偏小，只有五栋住宅，而且小区靠近石化大道主干道，目前在卖的其中一栋靠近主干道，有灰尘和噪音的影响！整体分析，这个项目不太推荐！

锦绣壹号：距离沙田站3.2公里，项目单价25000左右带装修交房，这个项目的地段和小区的品质都很好，周边配套也很完善，缺点就是性价比不高，比周边的楼盘贵了大概5000-9000左右一平，溢价比较严重，不过这个小区也比较具有稀缺性！另外小区没有大的缺点，整体分析，这个项目值得推荐！

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慧湾中心：距离沙田站3.6公里，项目单价16000-16500左右带装修交房，这个项目的地段和项目自身的优势都比较不错，尤其是这个项目是大亚湾临深片区一个产城融合体，也比较具有稀缺性，另外项目的规划从*，产业，商场到住宅都有，真正能做到以后在小区就能享受衣食住行的配套！另外项目还有两座250米层高的双子塔写字楼，建成后就是大亚湾的地标项目！虽然项目比较高端，但是价格定位很亲民，小区的缺点是因为项目自带十多栋超高层写字楼，所以整体的容积率偏高，如果住家可能没有纯住宅的小区安静舒适！另外目前卖的新房里面有两栋是靠近马路的，这个也是值得注意的一点，整体分析，这个项目是比较值得推荐的！

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冠华城桂香园：距离沙田站4公里，项目单价14000-15500左右毛坯交房，这个项目的地段优势和前几个楼盘一样，项目自身的优势在于小区的户型和性价比，是这些楼盘里面总价110万左右就能入手一套三房的小区，项目的户型比较实用，另外项目属于中上规模的一个社区，但是价格是这些楼盘里面比较低的一个小区！缺点就是从小区的外观不是很好看，另外目前在卖的新房有一两栋靠近龙山一路主干道，有灰尘和噪音的污染！整体分析，这个项目值得推荐！

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丰谷天玺：距离沙田站4.3公里，项目单价14500-16000左右毛坯交房，这个项目地段和前几个楼盘一样，小区的品质方面是大亚湾排名前几的一个小区，无论是小区的外观和小区园林方面都比较有亮点，价格方面也很有优势，是一个纯住宅的小区，住家比较舒适！缺点就是小区有个小型的变电站，不过对目前在售的新房没有什么影响！整体分析：这个项目非常值得推荐！

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龙光城：距离沙田站4公里，项目单价16000-16500左右带装修交房，这个项目是大亚湾建面*的小区之一，另外项目*的优势在于里面教育资源丰富而且小区商业配套非常成熟了，不过目前卖的北五期新房非常靠近门口主干道，灰尘和噪音影响非常大，整体分析，项目目前在售新房不推荐！

珠江四季悦城：距离沙田站4.2公里，项目单价12500-13500左右带装修交房，这个项目的规模是比较大的一个社区，优点在于小区环境比较好，而且小区的应有的配套都比较齐全，比如公园，商超，*都有规划，项目*的缺点在于厦深高铁的铁路经过小区内，小区大部分楼栋都会受到噪音的影响，不过目前在售的新房离厦深高铁的轨道大概有300米左右了，影响不是特别大。整体分析，目前在售的新房值得推荐！

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总结：大亚湾靠近沙田站4.5公里范围内可以入手的楼盘有，大中华幸福城，锦绣壹号，慧湾中心，冠华城桂香园，丰谷天玺以及珠江四季悦城！

沙田站附近性价比比较高的楼盘，可以考虑的是万城名座花园，慧湾中心，冠华城桂香园，丰谷天玺，珠江四季悦城！
沙田站附近品质比较高的楼盘，可以考虑的楼盘是万城名座花园，大中华幸福城，锦绣壹号，慧湾中心，丰谷天玺！