什么是预售许可证如何查询预售许可证

来源：吉屋网发布时间：2020-06-18 11:39:13

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。

二、商品房预售许可证应当具备什么条件？

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

三、没取得预售许可证就销售楼盘会有什么后果？

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

　　1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

　　2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

　　3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

四、如何查询预售许可证

1、网络查询。登录当地房产网，点击进入“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号即可。

2、房产登记服务大厅查询。可以到当地登记服务大厅的咨询台进行查询，也可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询。

3、电话查询。可以拨打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

以上就是关于预售许可证知识的一些内容了，你们记住了吗？

什么是预售许可证 如何查询预售许可证

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