德洲城六期问答

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德洲城六期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德洲城六期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德洲城六期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德洲城六期建筑面积加倍计算。

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判断德洲城六期开发商的实力，1要了解德洲城六期开发商和项目土地情况；2、要看德洲城六期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德洲城六期开发商以往的业绩；4、德洲城六期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德洲城六期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德洲城六期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德洲城六期二手房交易注意事项有1、进行德洲城六期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订德洲城六期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明德洲城六期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买德洲城六期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

德洲城六期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德洲城六期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德洲城六期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德洲城六期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

德洲城六期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且德洲城六期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，德洲城六期地处位置是非常好的。

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