五丰楼问答

五丰楼的位置在惠城麦兴路15号 即麦兴路旧货市场侧对面。五丰楼是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

五丰楼暂无明显缺点。五丰楼周边配套设施齐全，生活便捷。而且五丰楼本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个五丰楼都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

五丰楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般五丰楼多层的公摊为5%-10%，五丰楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，五丰楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买五丰楼房子的情况来算一下。

五丰楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对五丰楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理五丰楼房地产权证，五丰楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，五丰楼房子还是不属于买房者所有。

判断五丰楼开发商的实力，1要了解五丰楼开发商和项目土地情况；2、要看五丰楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看五丰楼开发商以往的业绩；4、五丰楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看五丰楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看五丰楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

五丰楼的房子出租需要注意：第一，对五丰楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租五丰楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，五丰楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付五丰楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

五丰楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。五丰楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。五丰楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。五丰楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

五丰楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。五丰楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以五丰楼买来自住是非常值得的。并且五丰楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

五丰楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此五丰楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，五丰楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个五丰楼的环境卫生。所以，五丰楼里面的卫生很干净。

五丰楼的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前五丰楼的房价是14051元/平米，地理位置在惠城麦兴路15号 即麦兴路旧货市场侧对面，同时也规划了1户，如果手上经济不错的话，可以入手。