锦绣学府问答

锦绣学府开盘时间2016-01-01，交房时间2017-07-01。锦绣学府规划户数1043户，总共有8栋。锦绣学府是由惠州市金平房地产有限公司负责销售，具体房源信息可以致电咨询。

锦绣学府占地面积是21564.0平米。目前锦绣学府的均价是10832元/平米，建筑面积为108680.0平米，规划有1043户户，规划设计车位数是共802个车位，其中地上25个，地下777个。。该楼盘是惠州比较优质的楼盘之一，锦绣学府地址位于大亚湾大亚湾澳头中心区教育路8号(澳头第一小学旁)。

惠州锦绣学府是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买锦绣学府不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买锦绣学府需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。

锦绣学府的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，锦绣学府周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，锦绣学府是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

锦绣学府二手房交易注意事项有1、进行锦绣学府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦绣学府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦绣学府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦绣学府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦绣学府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣学府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣学府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣学府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣学府占地面积大，空间大，并且锦绣学府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且锦绣学府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏锦绣学府的居住环境的。

判断锦绣学府的劣势，首先看锦绣学府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦绣学府的周边治安好不好；最后要看锦绣学府质量是否有问题等。所以建议在选购锦绣学府房屋之前，要对锦绣学府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

锦绣学府的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。锦绣学府的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让锦绣学府设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

锦绣学府占地21564.0平米，容积率3.5，绿化率30.0%，地处大亚湾大亚湾澳头中心区教育路8号(澳头第一小学旁)，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，锦绣学府前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。