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存量房贷利率调整，9月25日起批量下调
存量房贷利率调整的最新进展
自“认房不认贷”政策出台后，市民们对存量房贷的利率问题格外关注。近日，备受瞩目的存量首套住房贷款利率调整有了最新进展。9月7日起，包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、广发银行、中信银行、交通银行、平安银行、招商银行、兴业银行在内的十多家银行相继公布了调整细则。各大银行的调整细则大同小异，明确了调整范围、规则、申请方式及时间等内容。
调整的具体方式和范围
根据各大银行的公布内容，调整主要包括以下几个方面：首先，对符合政策采用LPR定价的浮动利率贷款，无需客户自己申请，将于2023年9月25日集中批量调整。其次，针对“二套转首套”、逾期贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起提出申请，且有线上、线下两种申请渠道。各大银行对于不同情况的存量房贷调整细节也有所不同，需要客户留意相关政策要求。
各大银行存量首套住房贷款利率调整细则
工商银行
首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率。
“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、当前执行固定利率或基准利率定价等情况可于2023年9月25日起向我行提出申请。
农业银行
将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
本次调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。
中国银行
存量首套住房贷款客户无需申请，将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向提出申请，将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
储蓄银行
LPR定价的浮动利率存量房贷，将统一批量调整。
“非首套转首套”的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，并提供当前符合当地首套住房贷款政策的证明材料，如房管局房屋查询证明等，审批通过后，将进行调整。
广发银行
对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日批量调整合同贷款利率，无需客户申请，如有特殊需求的可联系原贷款经办行。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
中信银行
对于符合原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于9月25日主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请
“二套转首套”、逾期贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起提出申请。
平安银行
LPR定价的浮动利率存量房贷，将主动统一批量调整贷款利率。
招商银行
对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。
对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
（1）“二套转首套”的存量房贷。
（2）不良贷款归还积欠本息的存量房贷。
（3）当前执行固定利率的存量房贷。
（4）当前执行贷款基准利率定价的存量房贷。
（5）其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。
兴业银行
原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
通过以上的调整细则，可以看出各大银行对于存量房贷利率的调整都采取了主动批量下调的方式，无需客户过多的主动申请。对于客户来说，需要关注自己的房贷情况是否符合调整条件，并根据银行要求，及时提供相应的申请材料。这次存量房贷利率的调整将对购房者和贷款人带来一定的利好，有助于降低贷款成本，提升购房的可负担性。对于银行来说，通过调整利率能够更好地适应市场需求，推动房地产市场的健康发展。总体来说，存量房贷利率的调整是一个积极的信号，有助于促进房地产市场的稳定和健康发展。
- 存量房贷利率调整，9月25日起批量下调
