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大亚湾热盘盘点：惠州大亚湾房价2023最新房价。惠州新房7月均价13008元/㎡，本次介绍以热盘以及大盘为主，了解他们最近情况。从冠华城、自在城，牧马湖，蔚蓝海岸再到泓泰花园等项目。
【冠华城桂香园】龙山一路，一线临深项目。深圳人来大亚湾必看的楼盘，楼市好的时候，这里卖1.8万/平，在楼市低迷的时候，这里卖11800-12500元/平。大概打了68折。项目在2014年拿地开发，目前在售仍然是三期房源。据了解，17栋以及20栋房源可选择不多，主推28栋以及29栋，今年会把剩下的23栋以及25栋卖完。 三期占地约4.7万㎡，建面约24.3万㎡，共有1792户，容积率为3.66。从外立面来看，冠华城显得很密集，实地察看还好。
项目亮点在于户型实用率高，建面为77-83-93-101-140平，其中77平可以做到三房，101平可以做到四房，也是销售口中最好卖的户型。首付大概6万，月供为5500元左右，预计明年交付，不过项目都已经建好，完全可以喜欢哪套就看哪套的状态。
一期入住了，也有家长带小孩在游泳。一期幼儿园已经在读了，二期小学处于收尾阶段，今年9月将投入使用。从实地对比来讲，比其对面的慧湾中心要好，合适居住。楼下自带底商能满足生活需求，大型综合体就是等大中华幸福城，按照大中华的速度，不知道啥时候才能运营起来。
【华发金地天润自在城】今年，华发接手金地天润自在城了，一期已经交付入住了，据了解，二期还是由华发和金地共同开发，到了三期就由华发独自开发了，这个超级大盘位于龙海一路和二路之间，主打临深，据了解到沙田站也是5公里，开车大概10min。目前在售二期的尾货，也是准现房。25-26-36栋货量比较集中，户型为87 87-102-106平，预计明年7月交付，还有28、34栋等楼栋均有少量房源。
讲到折扣体系相当复杂，从正常首付、送一成、再到送1.5成均可操作，正常首付大概打了72折， 折后在13500-14500元/平带精装修。一期刚开售时，曾经有个小伙伴对这个盘极高肯定，户型设计确实不错，实用率高。今年学区划分到珠江四季悦城配建的学校，中学就读西区实验蓝岸分校。小区配建的九年一贯制的学校正在施工，预计明年投入使用。
【泰丰牧马湖】现推出六期，可以看泌湖，也就是内部那个湖景。不得不说，确实比前面二期，四期要好很多。也没用超高层了，户型设计和品质都提高了。六期共有四栋楼，本次推出是120栋以及121栋，样板房就在120栋楼上，视野景观都不错。据了解，六期是牧马湖有始以来，使用率最高的一期，109平米做四房，房间阳台客厅都很大。128平142平主卧都有独立的衣帽间，主卧三面采光。142平五房的大平层，7米5大阳台。
同样打了72折，折后13500-14500元/平带装修，据销售讲到，本来要卖16000多元/平，毛坯。如今遇到这样的市场，都调整了。
牧马湖优缺点都比较明显，最重要还是教育配套的优势。据了解，大亚湾第一中学初中部（即永达校区），开始招收高中生了。公立小学又有西区一小（爱群分校），从公立小学到高中配套齐全，最为出名还是民办的博雅培文，一进门就能见到宣传，今年高考本科率90%。
最后是泓泰花园和卓越蔚蓝海岸。泓泰花园在售建面为92-115-122平，在售第7栋，剩下第6栋还没卖，4栋为回迁房，1-2-3-5栋交楼了 。此盘超级刚需，品质一般，首付为5-8万，月供为4300-5700 元。
然后是卓越蔚蓝海岸，在售6期69-74栋，建面79-89-109平，折后在11000元/平起。跟泓泰花园两隔壁，同样就读区实验学校蓝岸分校和北京师范大学卓越实验学校两所九年一贯制公立学校。这个盘以前写过，也是维权不断，又卖得挺好的楼盘。
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