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碧桂园翰林府怎么样：一房刚需可选。项目总占地70901㎡，总建面约29万㎡，绿化率30%，首推建面约97~133㎡带装修3-4房，且近期有630活动，限量特价名额精装8000元起，送999真金。
碧桂园翰林府怎么样？来看看这几个出色的地方：
①先说下项目的位置，出门就是水口惠泽大道，门口有公交站，出行还是比较方便的。据了解，项目占地70901㎡，总建面约29万㎡，主要建设9栋住宅，以及2栋商业楼，绿化率30%，容积率3.2，可容纳1842户。目前项目1-3号楼已封顶，剩余部分尾获在售，可选楼层不多。但现在主推的9号楼，户型建面涵盖97/116/128㎡三至四房户型，可选择面较多。从项目的规划图来看，1-3号楼靠近惠泽大道，9号楼位于1栋旁边，不临近惠泽大道，楼下就是园林规划的儿童游乐场。带装修交付，折扣价格大概在10500-11500元/㎡之间（有限量特价活动），项目预计于2024年12月交楼。
②项目9栋主推的97/116/128/133㎡四个户型，包括三至四房。其中97/116㎡两个户型极为相似，只是一个为三房户型，一个为四房户型，都是采用竖厅设计，动静功能分区明确，卧室集中分布在客厅一侧，做的中规中矩，是市场上比较主流的户型设计之一。另外两个户型为建面约128/133㎡户型，两个户型堆成分布在两条踢腿上，功能布局基本一致。这两个户型拥有南北双阳台，通风采光更佳，不过有一个卧室位于玄关处，动静分区略有逊色。
③项目位于水口，紧邻惠泽大道，门口也有公交站，交通便利。教育配套，项目自配一所幼儿园，对面是惠州中学，两侧有惠州市尚书实验学校、尚书第二小学，不远处还有由项目投资建设的惠泽学校，此外惠州市工贸技工学校也在周边，教育资源比较丰富。此外，项目的主要卖点之一，除了教育资源，还有背靠70万㎡的湖滨公园，生态资源丰富。值得一提的是，项目靠近惠城东江湾千亿产业园，目前有多个高新企业园区入驻，从规划来看，这一带的产业发展前景很不错。
不过和教育、产业相比，水口的商业就比较一般了，目前项目周边没有大型商业综合体，基本靠沿街商铺，基本能满足日常生活所需。但要享受到比较高端的购物体验，就得驱车前往江北或金山湖，交通距离大约为9公里，通勤时间大概都在20min左右。
目前水口在售新盘并不多，位于鹿江沥旁的保利鹿江来折后价为12300元/㎡；华海漉江蓝湾折后价为11500-12800元/㎡，都是毛坯交付。相对于一手新房，青塘湖畔翰林府周边的二手房比较多，新力城、江南御都、华乐红、鸿顺花园二手房挂牌均价都是1.1万/㎡，隆生皇冠花园为1.2万/㎡。从周边价格来看，翰林府带装修1.05万-1.15万/㎡的价格，还是很香的。
以上就是“碧桂园翰林府怎么样：一房刚需可选。”项目确实具备片区内其他项目难以匹及的教育配套优势，户型空间利用扎实，最小也有3房，还带装修，适合预算有限、上学需求的多口之家上车。不过水口商业确实拉跨，这估计也不是短时间能解决的事情，好在与江北距离不算远，还有隆生大桥等交通加持，而且惠泽大道即将启动改造成快速路，改造后全程无红绿灯，可快速达到江北，江北商业做一个弥补，所以也不算是特别大的硬伤。
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