惠州房价2022最新房价，深圳人置业为什么更青睐大亚湾？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-08 21:25:22

如果有人问，惠州值不值得入手？那回答就是：买房第一看地段，其次是跟着政策和规划走。

但是，惠州毕竟太大了，城市面积是深圳的5.5倍，红利的辐射也有优先顺序。

所以这里要划重点，深圳都市圈规划下，更利好惠州哪个地方？

我们认为是临深惠州大亚湾。

从最近几年来看，深圳人喜爱的也是大亚湾。

客观上有几个原因：

第一，是距离近，大亚湾和深圳接壤空间很大，没有什么比这个因素更有利。

第二，是上车容易，一路之隔房价相差3倍，一边是4万多，一边是1万5，目前惠州不限购。

第三，是高标准建设，大亚湾无论是从基础设施规划，还是配套资源的引进落地，都对标深圳市区，环境更好，城市面貌更漂亮。还有个原因，新区建设比老区更有后发优势。可以明显发现，大亚湾一些区域已经比深圳罗湖要漂亮很多。

第四，通勤时间成本持续降低，得益于粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等国家级战略的推进，在交通互联互通方面所做的大量投入。

1、如果说沿海高速开通，是深惠融合的1.0版本，让大亚湾与深圳市区（福田、南山）的时间距离缩短。

2、那厦深高铁的开通，把这个距离再缩短，进入高铁捷运化的2.0版本。

3、之后再升级，大亚湾有四条主干道（龙海一路、龙海二路、龙海三路、石化大道）连接深圳市区，可接驳深南大道、南坪快速，实现路网大动脉的贯通，从大亚湾到深圳市区的出行，选择更为丰富，这是当下的3.0版本。

4、深圳“十四五”规划后，深圳都市圈正式进入官方兑现阶段，五年内规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，构建半小时交通圈。因此有理由相信，深圳地铁14号线、16号线到大亚湾的延长线，远期会得到推进，大亚湾到深圳市区，将迈入4.0版本，多元化的地铁/轻轨/城际铁路出行。

这样的大亚湾，深圳人怎能不爱。

坪山/大亚湾房价

这会不会又是一轮买房和投资的机会呢？我们认为，机会一直存在。

1、大亚湾的整体行情一直保持上扬

2、目前房价1万5，还是属于价格洼地

3、作为自住、改善型目的，也不存在亏

4、如果能持有5年以上，未来会有好的收益

回顾大亚湾的十年来的房价，涨了接近3倍。

这十年里有几个关键的时间节点，可以帮助大家更客观地看待这个地方。

2015年底，大亚湾某楼盘单价破万，被抢购一空，大亚湾房价首次进入万元时代。

2016年6月，相隔一年不到就有楼盘单价即将突破2万，还是被扫光，大亚湾房价开始全面飙升。

2016年10月，开始了为期三年的限价，严格按照政府指导价销售，有过短暂的横盘。

2019年10月，限价令结束，迎来一轮补涨，幅度在2千左右，单价超过2万的楼盘陆续出现。

2020年，个别楼盘单价已经去到接近3万。

大亚湾经过这些年的变化，内部发展逻辑也发生了改变。简单来说，它也经过了几个版本的演变，区域分化已经基本成型。

想要在大亚湾西区买房，以下几点必须清楚。

首先，在深圳东进的开荒时代，大亚湾离深圳距离近的那一带地方，承接着深圳坪山的产业人群，因此那一带是最先发展起来的，它的特点是工业和产业规划多，几个大社区各占一方，社区内部配套、运营相对成熟，但整体不集中。

然后，是大亚湾靠近惠阳区淡水、以及靠近霞涌/澳头的那一带地方，以本地居民为主，也是成熟的生活区，但短期内不会有大的更新改造的可能，进一步发展比较受限，缺乏大配套持续引进。

最后，重点说一下大亚湾的中心地带，它是目前整个大亚湾规划好、大型商业密集、优质学校集中、生活居住有品质的，我们称之为中心生活圈，它代表的是整个大亚湾的门面。

1、它在2公里左右的范围内，同时拥有众多大型商场，比如10万方建面的万达广场、12万方建面的灿邦新天地、风靡深圳的益田假日广场、比亚迪环绕的世纪城商业广场。这么密集的商圈布局，已经比肩一线城市。

大亚湾万达广场

2、此外，休闲游玩的地方更值得一说，它借鉴了世界级城市纽约曼哈顿中央公园的模式，在繁华闹市之中，保留下了一个70万方的森林公园，不仅如此，还为亲子时光专门打造了一个38万方的儿童公园，有40个标准足球场那么大。

板樟岭森林公园

3、再就说到学校，深圳相对缺乏教育资源，据统计，深圳的初中毕业生能顺利升到公办高中的学生只有不到50%，反观大亚湾的生活圈，幼儿园、小学、中学遍布其中，其中，不乏有重点打造的一众名校，比如广外附设大亚湾外国语学校、北大培文实验学校，都是高标准建设，集小学、初中、高中教育。