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住宅式公寓和商务行公寓的区别

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-08

  公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 

  住宅式公寓的优点:

  1使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。
  2舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
  3税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

  商务行公寓的优点:

  1商务住宅多用。既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。
  2商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。

  需要注意的是,住宅式公寓产权70年,而商务行公寓的产权是40年。比住宅的70年缩水严重。所以到底要买哪一种公寓,是投资还是自住,还是需要自己慎重选择。

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