2017房地产有崩盘趋势？这种楼盘打死不买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-14 17:14:00

‍‍‍‍随着经济的发展、房价飞涨，房地产成为了中国经济的支柱产业。越来越多的楼盘拔地而起，房价高涨，然而却有不少人，以此作为*理财的工具。中国楼市撑得住吗？2017房地产有崩盘的趋势吗？而崩盘对楼市，对房价有哪些影响呢？

近年来，国内上下在核心提出的房地产去库存化政策的引导下与股灾后出逃却无路可去的资金合力，彻底激活了房地产投机力量，一线城市的*已经带动了二线城市的疯狂，甚至波及三四线城市。然而也并非所有涨价的城市都将面临房地产的崩盘，一些城市的房价也仍然坚挺。

对于惠州来说，去年3、4月经历了一波房价上涨，目前房价虽然过万，但对于这个城市来说，房价还算稳定。但是其他房价高速上涨的城市来说，就未必不会面临风险。那么我们应该如何防范于未然呢？据说购买以下的房产，一旦遇上崩盘，会付上血的代价……

高房价时期的高层塔楼‍‍‍

‍‍‍‍早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的*功能被无限夸大而其品质内涵与其他与*相关的因素没有被*者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

‍‍地皇身边的成品房‍‍

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地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了。‍‍‍‍

区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分*易贬值。‍‍

地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。‍‍

地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。‍‍

‍‍轨道旁边的公寓房‍‍

‍‍与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。‍‍

‍‍‍‍‍‍为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。 ‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍*性公寓‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的*，用以带动房子销售。现在看来，*人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而*，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与*人的现实*的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大‍‍。‍‍ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍涨幅太离谱价格哄抬‍‍

‍‍‍‍近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素*房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。‍‍‍‍‍‍

‍‍‍‍开发商打一炮走人买房无保证‍‍‍‍

‍‍近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够*终导致周转不灵，面临项目崩盘。

此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

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‍‍质量问题频被曝光‍‍‍

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‍‍‍‍‍‍考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

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‍‍‍‍‍‍高架桥旁噪音难耐‍‍‍‍‍‍

随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，*典型的现象就是纵横交错的高架增多了，‍‍这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。‍

‍‍土地前身不好谨慎选择‍‍

‍‍‍‍‍‍买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。‍

‍‍‍‍治安不好需要提防‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是*基本也是*重要的。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。 ‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍臭名昭著的楼盘需要关注‍‍

‍‍臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

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