2017楼市走向及房价走势如何涨还是跌？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-07 17:05:46

‍‍对于大部分的人来说，房价是值得关注的，无论是否需要买房。房地产作为中国的支柱产业，房价的涨跌影响甚广，那么2017年的楼市走向及房价走势是怎样的呢？是涨还是跌呢？‍‍

‍‍根据近期相关数据可以看出，土地购置费的不断攀升，从近几个月来土地市场的火爆和溢价的大幅攀升也能得到佐证。首先，看土地的挂牌均价，今年5月全国100大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%，其中一、二、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%，均处于历史高位水平。

其次，从实际销售土地溢价率看，5月份100大中城市平均土地溢价率为45.1%，其中一、二、三线城市土地溢价率分别高达13.73%、50.51%和58.57%。特别是三线城市，土地挂牌均价同比涨幅连续两个月在100%以上，土地销售溢价率连续三个月接近60%的历史少有高水平。可见，三线城市的土地市场仍在持续火热当中，并成为房地产开发*逆势上涨的主因。‍‍

对于目前的房价来说，其实大多数购房者都无法接受。根据调查，一半以上的购房者认为目前的房价过高，那么2017楼市走向及房价走势如何呢？

‍‍‍‍1、大城市的房价还有一段上涨空间‍‍‍‍

‍‍‍‍中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。‍‍

你让中国人过“买个牙刷也要开车10*”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。‍‍

‍‍2、计划生育政策不会改变楼市发展大势‍‍

‍‍全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。‍‍

‍‍好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。‍‍

‍‍比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。‍‍

‍‍从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。‍‍

‍‍3、三、四线城市房市趋于疲软‍‍

‍‍未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。*终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。‍‍

‍‍同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。‍‍

‍‍4、逆城市化很难出现‍‍

‍‍很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。‍‍

‍‍5、商铺面临价值重估‍‍

‍‍商铺面临的较大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。‍‍

‍‍传统商业旺区的街铺，可能是*危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。‍‍

‍‍在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。‍‍

‍‍为什么？原因有三：名列前茅，名列前茅，商业物业基本上没有学位，不能* 口；第2，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。‍‍

‍‍网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。‍‍

‍‍未来这种现象将持续，投资房地产还是要优选大城市核心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

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