惠州房价走势涨势明显惠州房价不跌的原因

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 15:52:17

在市场供应量的明显增加以及深圳客数量相对减少的大背景下，惠州楼市经历了前两个季度的疯涨之后，第三季度惠州市场开局止涨明显。中国指数研究院发布全国百城房价数据显示，刚刚过去的7月，惠州房价8835元/平方米，以环比2 .51%的涨幅位居全国百城16位，但仍高于全国百城1.63%的环比上涨幅度。

　　惠州楼市环比涨幅高于全国百城平均值

　　中指院发布数据显示，据百城价格体系对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0 .31个百分点。

来自浙江的嘉兴以4.94%的涨幅位居排第1位，廊坊、合肥、厦门、福州均以超过4%的涨幅位居全国前五位，北京、深圳则分别以2.06%、1.93%位居全国21、22位。

其中惠州位居全国百城环比涨幅16位，继上月全国百城18位上涨2位，均价8835元/平方米，2.51%的环比涨幅也高于全国百城的1 .63%涨幅0 .88个百分点，在珠三角城市中，7月份环比涨幅高于惠州的仅有珠海，其房价的基数几乎是惠州的2倍。

市场供应持续放量惠州房价止涨明显

从1月开始，惠州房价就一路飙升，中指院“百城房价数据”显示，今年1月份，惠州房价涨幅排全国第三;3月份，惠州房价涨幅超过6%，同样远超北上广深一线城市，仅次于东莞，涨幅排全国第2;到了4月份，则以6.3%列排第1。

但在5月份以后，受深圳后325政策影响，惠州市场开始出现明显的变化，首先是深圳客因为担心政策带来的冲击，部分*客开始有撤离的迹象，而惠阳、大亚湾片区多个楼盘随即传出降价的传闻，当月全国百城房价惠州涨幅即跌出前十，为2.56%6月这一数据继续下跌，位居全国18位，上涨幅度为1 .81%，但依然高于全国百城同比涨幅。

惠州房价不跌的六大因素：

一、地铁通惠州，深圳市民来买房！

随着惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威在上个月的市第十次党代会第五次会议期间透露的，惠州计划要请深圳把地铁14号线延伸到惠州南站后，在1月28日省“两会”期间，省委副书记、深圳市委书记马兴瑞称，将加强深莞惠合作，眼下，深圳地铁线路正在延伸至东莞、惠州，带动三市共赢发展。

深莞惠合作的新动向加强了三市之间的沟通，也会让有一部分深圳市民将购房目标定位到惠州，那么大量的购房者涌入惠州的房产市场，房价当然只会上涨，不会下跌了。

二、惠州1月房价环比增涨5.45%，涨幅领跑全国！

2016年1月百城价格指数出炉，同去年12月相比，其中涨幅居前十位的城市依次为：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京，涨幅较高的惠州房价环比上涨了5.45%。由此可见，惠州的房价上升势头正足，想要房价下跌并不可能。

三、大亚湾西区多个楼盘均价破万元！

据大亚湾区房管局网签的数据显示：2015年大亚湾区全年商品房的销售均价是呈上扬趋势的，全年均价为6190.72元/平方米，其12月份的销售均价6952.19元/平米，创下了历史新高。

根据销售均价的各分区来看，大亚湾西区的涨幅更加明显，大亚湾西区受深圳扩容利好的信息影响，多个楼盘价格破万，价格领涨整个片区。这也是房价降不下来的重要原因。

四、现有“房奴”不允许降价！

这一点购房者应该都能理解，无论在哪，开发商都会考虑前期购买的业主利益的，如果楼盘价格下跌，那么就会有业主要求退房、退钱，因此开发商不会无故招惹是非，降低楼盘价格的。

五、购房者买涨不买跌的心理！

购房者无论是买房还是炒股，都运用的是买涨不买跌的思想。在房价下跌的行情中，购房者总会认为房价还会下跌，因此买房时也会一拖再拖。而房价上涨时，购房者会担心房价越来越高，很多人就会跟风买房。因此，在惠州房产交易价格逐渐上涨的行情中，会有很多购房者抓紧时间购房，房价也就不会轻易的下跌了。

六、银行不会让开发商降价！

开发商从银行申请贷款来建房，那么所建的房子也就是抵押给银行的，如果开发商将房价降低，那么银行所投入的成本就会有损失。举例说明的话：假如开发商从银行贷款10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，银行需要房子值10亿以上才能赚钱，如果房子降价，央行就只能亏本。因此，银行是不会允许开发商降价的。

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